דלג לתוכן העמוד
יום חמישי, 18 ביולי 2019
אשר שימוש בשירותי מיקום להצגת מזג האוויר

האם בצור הדסה צפוי משבר חריף במחירי השכירות של דירות ?

מסירת הדירות הביאה להיצע עצום בדירות להשכרה. שכונת הסנסן בצור הדסה

בעוד ברחבי ישראל ממשיכה העלייה המתמדת במחירי דירות להשכרה, נוצרה בחודשים האחרונים בועת נדל"ן מיוחדת במינה בצור הדסה. נכון ליום רביעי השבוע הופיעו בלוח יד 2 כמות בלתי נתפסת של דירות להשכרה ביישוב – קרוב ל-100 דירות !

להלן ההתפלגות של הדירות להשכרה בצור הדסה: 2 דירות 6 חדרים במחיר של 900-950 שקל לחדר, 26 דירות 5 חדרים במחיר של 1300-850 שקל לחדר, 42 דירות 4 חדרים במחיר של 1200-900 שקל לחדר, 6 דירות 3.5 חדרים במחיר של 1000 שקל לחדר, 12 דירות 3 חדרים במחיר של 1250-850 שקל לחדר, 3 דירות 2.5 חדרים במחיר של 1100-950 שקל לחדר, 7 דירות 2 חדרים במחיר של 2000-1300 שקל לחדר (חלק מהדירות מוצעות כולל הוצאות שוטפות).

ההצפה הפתאומית של שוק הדירות להשכרה בצור הדסה מוסברת באיכלוס של שכונת הסנסן החדשה. בשכונה נמסרו במהלך החודשים האחרונים כ-500 יחידות דיור, וחלקן היו, כך נראה, דירות להשקעה המוצעות כרגע להשכרה.

בקרב משכירי הדירות שוררת דאגה משום שעונת ההשכרה כבר נמצאת מאחור (חודשים יולי-אוגוסט) והם צפויים למצוא עצמם בקושי ניכר להשכיר את הנכס ברשותם בחודשים הקרובים. לאור זאת, צפויה ירידה במחירי השכירות של נכסים בהיקף 4-5 חדרים.

תושבים בשכונת הסנסן הביעו דאגה שמחירי שכירות נמוכים ימשכו לשכונה אוכלוסיה חלשה מבחינה סוציואקונומית ואף חרדים שימצאו בסנסן דירות להשכרה במקום ביתר עלית (בכל ביתר עלית מוצעות כיום 7 דירות להשכרה בלבד במחיר ממוצע של 1000-1100 שקל לחדר). לשם השוואה: שכירות ממוצעת לדירה בירושלים – 4243 שקל , שכירות ממוצעת לדירה באזור המרכז וסובב ירושלים – 3791 שקל.

     לאיש הנדל"ן רוני אביטן, ממשרד התיווך "נדלן טופ", אין בשורות טובות לבעלי הדירות המעוניינים להשכיר אותן: “המצב ביישוב התהפך להחלוטין. בשנה שעברה אנשים היו מוכנים לשכור מחסנים, אבל עכשיו, לאחר שמאות דירות נמסרו לקונים, אכן יש המון דירות להשכרה. הביקוש כרגע מאוד נמוך".

"הרבה אנשים קנו להשקעה והם רוצים להשכיר אותם וכרגע זה קשה”, מסביר אביטן, “לצור הדסה עוברים בדרך כלל משפחות בחודשי הקיץ. מי שיש לו דירה יש מצב טוב שהוא יישאר עם הדירה שלו. צור הדסה היא יישוב שאנשים חושבים פעמיים אם להגיע אליו וזה ייקח זמן עד שהדירות הללו יושכרו. אולי אפילו שנתיים-שלוש".

האם אנחנו צפויים לראות ירידה חדה במחירי השכירות ביישוב בחודשים הקרובים?

"מי שרוצה להשכיר חייב להתפשר ולא בטוח שישכיר. דירות שהצעתי בעבר ב-4800 שקל מוצעות היום ב-4000 שקל ואין ביקוש. אני בטוח שהכל יאוכלס אבל זה ייקח זמן. בשלושת החודשים הקרובים צפויים להתאכלס עוד שני פרוייקטים גדולים עם עשרות רבות של דירות נוספות, וזה צפוי להגדיל את ההיצע ולהחמיר את מצב בעלי הנכסים".

מנתונים שפורסמו בעיתון הכלכלי "גלובס" עולה כי בכל רחבי הארץ נרשמה במחצית הראשונה של השנה עלייה מתונה של כ-1.5% במחירי השכירות (נתוני הלמ"ס). דמי השכירות הממוצעים לדירה בישראל עמדו ברבעון השני על 3,826.5 שקל לחודש. זאת לעומת 3,826 שקל לחודש ברבעון הראשון של השנה. בהשוואה לממוצע השנתי של מחירי השכירות בשנת 2017 כולה, מדובר בעלייה גבוהה אף יותר של 2.44%.

העלייה הגבוהה ביותר במחירי השכירות הממוצעים בהשוואה לרבעון הקודם נרשמה באזור הצפון, מ-2,564.7 שקל לחודש ל-2,614.9 שקל לחודש. מדובר בעלייה של 1.9%. דמי השכירות הממוצעים לדירת 4.5-5 חדרים באיזור זה עמדו על 3,824.6 שקל לחודש ולדירת 3.5-4 חדרים 2,932.1 שקל. במקום השני בעליות ניצב איזור חיפה, שם מחירי השכירות הממוצעים רשמו עלייה בשיעור 0.97% בין הרבעון השני לרבעון הראשון השנה.

 

 

אהבתם? התרגזתם? יש לכם מה להגיד?