ביהמ"ש: ניתן להפקיע זכות מגורים של "בר רשות" במשק כנגד פיצוי

עימות בין אחים על רקע זכויות מגורים במשק החקלאי הינו, למרבה הצער, חזיון נפרץ במסדרונות בתי המשפט. כך גם במקרה שלפנינו.

בתחילת החודש (1.5.2022) נתן בית משפט המחוזי (מרכז) בלוד פסק דין במסגרת ערעור (תיק מס' 9507-10-21) שהוגש כנגד פסק הדין של בית המשפט לענייני משפחה, שדן בסכסוך בין שני אחים המתגוררים במשק שהיה בבעלות הוריהם.

ההורים העניקו לאח אחד את המשק (להלן "בעל המשק")  ואילו לאח השני העניקו במתנה זכות מגורים לצמיתות בבית שהקים במשק (להלן "בר רשות").

בית המשפט לענייני משפחה קבע כי בין האחים פרץ סכסוך חמור ואין אפשרות לפייס ביניהם, ולאור זאת, האח "בר הרשות" יפנה את הבית בו הוא מתגורר בתחום המשק, וזאת כנגד פיצוי בסך של 900,000 שקל, אשר ישולם על ידי האח "בעל המשק".  

האח "בר הרשות" עירער על פסק הדין בפני בית המשפט המחוזי (מרכז) בלוד. לאחר שהתעמקו בנבכי פסק הדין של ביהמ"ש למשפחה, קבעו השופטים בערעור, כי למרות שההורים העבירו את זכויותיהם במשק אל האח בעל המשק, אשר הוא כעת הבעלים היחידי במשק, אין בכך כדי לאיין את זכותו של האח "בר הרשות" להמשיך ולהתגורר במשק, וזאת משום שקיבל זכות זו ברישיון מהוריו.

יחד עם זאת, קבע בית המשפט המחוזי, בנסיבות מסוימות ומיוחדות, ניתן להפקיע את זכות הרישיון למגורים וזאת תמורת פיצוי, אשר ישקף את זכות הרישיון וכן את ההשקעות שהושקעו בבית המגורים נשוא המחלוקת ומכאן, שבית המשפט לענייני משפחה הגיע למסקנה נכונה ופסק היטב בעניין זה.

(אילסטרציה)

האח "בר הרשות" טען בערעור, כי הפינוי שלו מהמשק כנגד פיצוי יגרום לו לעוול בל יתוקן, שכן, נוכח היותו בהליכים פשיטת רגל, כל הכספים שיקבל יועברו לנושיו ולא יישארו לו כספים לרכישת דיור חליפי לו ולמשפחתו, בהם אף שני ילדיו שהם בעלי צרכים מיוחדים ומקבלים קצבת נכות מהמוסד לביטוח לאומי.

בית המשפט המחוזי התחשב במצבו המיוחד של האח "בר הרשות", והורה לבית משפט לענייני משפחה לבחון בפסק דין הסופי שיינתן, דרך יצירתית, שמחד תבטיח את פינוי בר הרשות מהמשק ומאידך, תבטיח לבר הרשות ולמשפחתו דיור חלופי ראוי. 

הערת המחבר: זכות "בר רשות" נפוצה במשקים חקלאיים בהם ההורים מעניקים לילדיהם את הזכות למגורים במשק ללא הסכם שכירות או הסכם בר רשות מסודר. עם זאת, ככל וההורים ירצו לפנות בעתיד את ילדיהם מתחום המשק, יהיה עליהם להתמודד עם טענה של הילדים לפיה, הוענקה להם זכות רישיון בלתי הדירה להמשיך ולהתגורר במשק עד אחרית ימיהם.

מצבים של דיירים "ברי רשות" במשק החקלאי נוטים להסתבך, כאשר מעורבים בהם בני/ות זוג ונכדים וביתר שאת, כאשר חלילה מתגלע סכסוך גירושין בין בני הזוג.

הפתרון האולטימטיבי לבעיות מסוג זה, הינו עריכת הסכם פנים משפחתי אשר יקיף בצורה רחבה את כל הזכויות והחובות של הצדדים הנוגעים למשק החקלאי, ויכלול הסכם שכירות או הסכם "בר רשות" נקודתי, במסגרתו יעוגנו חובות וזכויות הצדדים.

עריכת הסכם כדבעי, שבו יודעים כל הצדדים במשפחה את חובותיהם ואת זכויותיהם ביחס למשק החקלאי, הוא צעד חשוב שעשוי לחסוך עוגמת נפש מרובה לכל הצדדים וכן מלחמות משפטיות מיותרות.

אבירם בווני, עו"ד, נוטריון ומגשר

מתמחה בדיני מושבים, אגודות שיתופיות, משקים חקלאיים, בנים ממשיכים, צוואות, ירושות, משפחה, מקרקעין ותחום האזרחי המסחרי.

ליצירת קשר: רח' הרצל 5 בית שמש טל: 077-2110185 פקס: 077-2110186 נייד: 050-3752033 דוא"ל [email protected] :