טל שחר: בעלי נחלה ישלמו דמי שימוש 1.23 מליון שקל

בנוסף לתשלום דמי השימוש ייאלצו בעלי הנחלה להסדיר את עבירות הבנייה בתוך שנה אחת או להרוס אותן

בעלי נחלה במושב טל שחר (שמם שמור במערכת) ישלמו דמי שימוש בהיקף של 1.23 מיליון שקל לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י)  וזאת במסגרת הסכם פשרה בתביעה שהוגשה כנגדם. בנוסף, בעלי הנחלה ייאלצו להסדיר את עבירות הבנייה בנחלה ובמידה ולא יצליחו להסדיר אותן הם מתחייבים להריסתן.

במסגרת כתב התביעה שהוגש לבית המשפט השלום בבית שמש נטען כי בתחילת שנת 2016 גילו פקחי רמ"י כי בנחלה נבנו ארבעה מבנים נוספים בלא היתר. (טל שחר: תביעה לדמי שימוש בסך 1.5 מיליון שקל, אפריל 2022)

המבנים הנוספים היו מבנה מגורים בשטח של 250 מ"ר, מבנה מגורים בשטח של 50 מ"ר, מבנה מגורים שהוקם מתחת לסככה חקלאית בשטח של 100 מ"ר, ומבנה מגורים נוסף בשטח של 120 מ"ר.

רמ"י טוענת כי שלחה מכתב התראה לבעלי הנחלה כבר בפברואר 2016 אך לא נענתה, מכתב נוסף נשלח בספטמבר 2016 וגם הוא לא נענה.

"השימושים המפרים שעושים הנתבעים/ות במקרקעין... מהווים הפרה חמורה ובוטה של הסכם המשבצת ושל הוראות הדין ולפיכך זכאית הרשות לפיצויים בגין הפרת החוזה... ", נטען בכתב התביעה. בסך הכל העמידה רמ"י את נזקיה על סך של 1.524 מיליון שקל נכון לחודש נובמבר 2021 והיא תבעה גם תשלום בגין התקופה שתחלוף עד להריסה ולפינוי בפועל של המבנים.

בכתב ההגנה שהוגש על ידי בעלי הנחלה נטען כי מדובר בזוג "פשוטי עם, מבוגרים, שזה מכבר יצאו לפנסיה ולהם מחלות וחובות רבים". לטענתם כל עבירות הבנייה בוצעו "...בתום לב, ללא כל רצון להתעשר על חשבון המדינה. המדובר בפעולות שבוצעו לשימוש אישי וסביר". עוד נטען כי רמ"י נוקטת בדרך שהיא "שיהוי" ו"מחדל" בכך שהמתינה שנים רבות עד שהחלה לפעול כנגד המחדלים בנחלה.

לאחר כשנתיים של דיונים, שבהם ירדה מהפרק התביעה כנגד מבנה המגורים הגדול מבין הארבעה, ותוקנו המדידות של שלושת המבנים האחרים, הסכימו הצדדים להגיע להסכם פשרה אשר אושרה על ידי ועדת הפשרות של רמ"י.

בהסכם הפשרה מתחייבים בעלי הנחלה לקיים צווי הריסה לשלושת המבנים ללא היתר שמוזכרים בכתב התביעה המקורי: מבנה בשטח 39 מ"ר, מבנה בשטח 83 מ"ר ומבנה בשטח 120 מ"ר וכן שלא לעשות בהם שימוש כלשהו. צווי ההריסה יעוכבו לשנה, ממועד מתן פסק הדין, וזאת במטרה לאפשר לנתבעים לנסות ולקבל היתרים מהוועדה לתכנון ובנייה של מטה יהודה.

בהסכם הפשרה מדגישה רמ"י כי הבקשה להסדרת המבנים החורגים הנחלה תוגש לפי הנחיות רמ"י וללא כל בקשה לשינוי מתאר בנחלה. במידה ורשויות התכנון ידרשו שינוי בתכנית המתאר רמ"י מודיעה מראש שתתנגד וצווי ההריסה ייכנסו לתוקף. בתום השנה מתחייבים הנתבים להרוס בתוך 30 יום כל מבנה שלא קיבל היתר. מנגד, מבנים שיקבלו היתר בנייה במהלך שנת העיכוב בהליכים – צווי ההריסה כנגדם יבוטלו.

הנתבעים ישלמו דמי שימוש עבור שלושת המבנים החורגים לתקופה מ-1.1.2016 ועד 31.3.2025 בהיקף כדלהלן: עבור המבנה 39 מ"ר – 198,332 שקל כולל מע"מ, עבור מבנה מגורים 83 מ"ר – 422,091 שקל כולל מע"מ, עבור מבנה מגורים 120  מ"ר –610,253 שקל כולל מע"מ ובסך הכל  1,230,676 שקל כולל מע"מ. בנוסף ישלמו בעלי הנחלה הוצאות משפט ושכ"ט לרמ"י בסכום של 35 אלף שקל כולל מע"מ. סכום זה נושא ריבית והצמדה עד לתשלום בפועל.

הסכם הפשרה קיבל את אישור בית המשפט השלום בבית שמש והפך לפסק דין.