יזמי "הרי עדן" תובעים ממטה יהודה 39 מיליון שקל
הדרך ל"הרי עדן" רצופה במכשולים: יזמי היישוב החדש טוענים כי המועצה האזורית מטה יהודה והעומד בראשה, משה דדון, התנכלו להם וכי הם התבקשו לשלם שוחד בסך 2 מיליון שקל. מקורבי דדון: היזמים מחפשים את מי להאשים, הוא נהג לפי חוק
"ניצחתי את כולם, את הביורוקרטיה ואת כל מי שניסה לטרפד את הקמת היישוב הזה", אמר היזם של היישוב היוקרתי ג'ק לייבוביץ' בראיון לעיתון "גלובס" בינואר 2012 . עברו מאז קרוב לחמש שנים והשבוע פירסם "גלובס" כי היזם ליבוביץ' ושותפו צבי פוקס תובעים 39 מליון שקל מהמועצה האזורית מטה יהודה ומהעומד בראשה, משה דדון, בטענה כי התנכלו ליישוב החדש ובכך עיכבו את הקמתו. מקורביו של משה דדון מסרו כי בטענות של יזמי "הרי עדן" אין כל ממש וכי הוא נהג לפי חוק.
ביום רביעי האחרון (7.9) נסעתי לראות כיצד מתקדמות העבודות ביישוב "הרי עדן". בדרך לשם נזכרתי באירוע החגיגי שקיים יזם היישוב החדש לפני יותר מעשר שנים, במסגרתו הוקם אוהל ענק בשדה שומם על גבעה שבין המושבים אדרת ונווה מיכאל, אוטובוסים עם מאות מוזמנים הגיעו לאירוע כדי ליהנות מקייטרינג יוקרתי ולראות את ליבוביץ' ואשתו פותחים את השיווק והמכירה של הבתים ביישוב החדש.
בבוקר שבו ביקרתי הייתה הדרך אל היישוב החדש חסומה בשער ברזל, אף כלי רכב לא נראה באופק, והדממה ששררה בגבעות הסמוכות לגדר ההפרדה הייתה מוחלטת. 25 שנים מאז קיבל היזם אור ירוק להקמת היישוב ולא הרבה השתנה. הדבר היחיד שאפשר לבשר עליו זה שמאז הכריז לייבוביץ' על כך שהיישוב עומד לקום הוא הכניס שותף, את חברת צ.פ. בע"מ בבעלותו של צבי פוקס, והציב מבנה אחד המשמש כמשרד לניהול ולמכירות.
תקוות גדולות
לאורך העשור האחרון דיווח עיתון 'בקיצור' כמה פעמים על ההתקדמות של הקמת היישוב החדש. בפברואר2005 דיווחנו על תחילת השיווק של היישוב היוקרתי 'גבעות עדן' (באנגלית Eden Hills ) בהשקעה מתוכננת של מיליארד דולר. היזם, לייבוביץ', הבטיח היקף בנייה של 500-1,000 יח"ד בתכנון קפדני המבוסס על בנייה אקולוגית ו"ירוקה" שבמסגרתה המים שבהם ישתמשו התושבים ימוחזרו, האשפה תיאסף באמצעות מערכת תת-קרקעית ומערכות יספקו אנרגיה סולרית למערכת החשמל המקומית.
בינואר 2006 התברר כי הוועדה המחוזית ירושלים קיבלה את דרישת החברה להגנת הטבע וגורמים נוספים לצמצם את שטח היישוב ולהרחיקו מ"מכשול ההפרדה" שהוקם בסמוך. כתוצאה מכך צומצם מספר יחידות הדיור המתוכננות ל-450 בלבד. בנוסף קבעה הוועדה תקנון הכולל 25 סייגים ותנאים מקדימים למתן היתרי בנייה ופיתוח ליישוב.
ביוני 2011 נחנכה הכיכר המרכזית ביישוב החדש ונקראה על שמו של שר השיכון המנוח, ח"כ זאב בוים מהליכוד. טקס חנוכת הכיכר התקיים בנוכחות בני משפחתו של השר בוים ז"ל, השר מיכאל איתן, חברי הכנסת עתניאל שנלר, גדעון עזרא, רוני בראון שאול מופז הרב הראשי לישראל, הרב יונה מצגר.
היזם לייבוביץ' אמר בטקס, כי "רוב הפקידים לא הבינו את ייחודיותו של היישוב גבעות עדן והערימו מכשולים על כל צעד ושעל". הוא הוסיף כי למרות הביורוקטיה המתישה, הצליחה חברת "גבעות עדן" לאשר תכנית בניין ערים בוועדות השונות והחלה להגיש תכניות לאישור המועצה האזורית מטה יהודה, אשר לדבריו "מעודדת את הבנייה שכבר החלה". יש לציין, כי למרות המחמאות, לא הוזמן לטקס אף נציג ממטה יהודה.
בינואר 2012 אמר לייבוביץ' לעיתונות, שהיישוב החדש מיועד לקהל מיוחד: יהודים אמריקאים דתיים ועשירים, והוא עצמו יעמוד בראש ועדת הקבלה, שתסנן את המבקשים לגור במקום. "אני מתכוון להביא לכאן פלח אוכלוסייה חזק, אפילו חזק מאוד. המחירים יהיו גבוהים, אנחנו לא נמכור בזול ואז ננפח כמו שעושים קבלנים בישראל". לייבוביץ' אמר כי יש לו כבר לקוח אחד ש"מתכוון להשקיע כ־ 30 – 40 מיליון שקל בבית חלומותיו".
אך הדברים לא התנהלו כמצופה. באוגוסט 2014 נודע כי חברת הבנייה צ.פ. בע"מ של איש העסקים צבי פוקס רכשה מחצית מזכויות הבנייה ביישוב גבעות עדן מדרום לבית שמש ב־40 מיליון שקל. היקף יחידות הדיור שברשות היזמים המשיך לקטון והוצהר על 363 יחידות דיור, מבני ציבור, מלונאות ונופש. בנוסף, היזמים התחייבו להעביר קרקעות ל־89 יחידות דיור לרשות מקרקעי ישראל לאחר סיום עבודות הפיתוח. היזמים הצהירו כי הבנייה צפויה להתחיל באפריל 2015.
גם קהל המטרה של רוכשי הבתים השתנה שינוי נמרץ. החזון של ליבוביץ' להקים ישוב אנגלו־סקסי יוקרתי בעמק האלה נמוג והשותף החדש, צבי פוקס, הצהיר שקהל רוכשי הדירות יגיע מאזור בית שמש, מודיעין, ירושלים, השפלה וגוש דן. התכנית השאפתנית הצטמצמה להקמת בתים דו־משפחתיים על מגרשים של 300–350 מ"ר, וכן בתים חד-משפחתיים על מגרשים בני 400–700 מ"ר. המחיר לקוטג' יחל מ־2.5 מיליון שקל.
על השינויים הרבים שעבר היישוב במהלך השנים אמר השבוע רכז הרי יהודה בחברה להגנת הטבע, אברהם שקד: “מדובר ביישוב מיותר שלא היה בו צורך, שקיבל אישור להקמה במקום רגיש מאין כמוהו מבחינה אקולוגית, ולכן התנגדנו לו בתוקף. היזם, ג'ק לייבוביץ', התגלה בדיונים שהתקיימו בוועדות התכנון השונות כאדם יהיר, שחזר וניסה לכופף את הרגולטורים ללא יוצא מהכלל. הוא סירב להיענות לדרישות של התקנון שנקבע ליישוב ובהתנהגותו השחצנית הוא תרם לעיכובים בהקמה. היישוב נדרש ל-25 תנאים מקדימים בתקנון שנקבע לו, ואני מצהיר בזאת שאנו נעמוד על כך שהיזמים יקיימו כל סעיף בתקנון, ללא הנחות. בין השאר התקנון דורש הקמת כביש כניסה על גבי גשר באורך של 400 מטרים לפחות, וכאמור, לא תהיה כל נסיגה בדרישות אלה".
החשד: דרישת שוחד
והנה, הגענו לספטמבר 2016 והבשורה שמגיעה מהיישוב החדש היא "תביעה אדירה כנגד המועצה האזורית מטה יהודה וכנגד ראש המועצה משה דדון".
בתביעה הכספית שהגישו יזמי הפרויקט לאחרונה לבית המשפט המחוזי בירושלים הם טוענים "עניינה של תביעה זו, בסדרה ארוכה ומתישה של עיכובים שגרמו המועצה וראש המועצה במימוש בניית היישוב, תוך ניצול מודע וזדוני של סמכויותיהם השלטוניות ותפקידיהם, וזאת ככל הנראה במטרה לגרום לתובעת או לגורמים הקשורים עמה לשלם דמי שלמונים ולראש המועצה או למי ממקורביו".
החברה מציינת בתביעתה כי לאחר הזכייה במכרז, היא נדרשה לאישורים שונים מהמועצה, אך "מה שנראה בזמנו כהתעקשות ביורוקרטית דווקנית גרידא, התברר עם הזמן כקרדום לחפור בו, אמתלה בה עשה ראש המועצה שימוש מכוון וזדוני מהרגע הראשון לשם השגת מטרות זרות ובלתי-חוקיות". לטענת החברה, במהלך ההתדיינויות העלתה המועצה טענות חדשות ושונות שבסופם לא ניתנו היתרי בנייה, ביוב לא הותקן, ועניין הסכם התשתיות, נגרר ללא מועד לסיום.
לטענת היזמים, המועצה דרשה כי החברה תממן עבורה את עלות בדיקת התוכניות המוגשות על-ידי גורם חיצוני בטענה כי לרשותה "כוח אדם מוגבל, ואין הם עורכים לבדם תוכניות בהיקף הנדרש להקמת יישוב של כ-450 יחידות דיור". העלות הסתכמה בעשרות אלפי שקלים.
על רקע הלחצים התזרימיים שנגרמו בעקבות גרירת הרגליים של המועצה, כך טוענת החברה, היא נדרשה להכניס שותפה למיזם - חברה ששמה 'צ.פ. בע"מ'.
בכתב התביעה נכתב כי "מנהלה של צ.פ., צביקה פוקס, פנה לראש המועצה במטרה להגדיל את כמות היחידות לבינוי בדרך של שינוי תב"ע. בישיבות הפורמליות בין הצדדים הודיע ראש המועצה כי עמדתו הנחרצת היא שהוא יסכים להגדלה של עד 500 יחידות דיור, אך לא מעבר לכך. אולם, בשיחה טלפונית שהתקיימה בספטמבר 2014 או בסמוך לכך, בין פוקס לבין ראש המועצה, אמר האחרון לפוקס, כי יש אפשרות להגדיל את מספר יחידות הדיור גם מעבר ל-500 כפי שנקב, ומי שיכול לגרום לכך לקרות הוא אדם בשם אבי דדון, הלא הוא אחיו של ראש המועצה".
עוד פורט בתביעה כי "ראש המועצה הבטיח לפוקס שאבי דדון ייצור עימו קשר, וכך אכן קרה. אבי דדון התקשר אל פוקס, והגיע לפגישה עמו במשרדי צ.פ. בת"א. באותה פגישה אמר אבי דדון לפוקס כי הוא יקבל את מבוקשו אם ישלם שלמונים בסך כ-2 מיליון שקל. פוקס דחה דרישה עבריינית זו, ואירוע זה הוא אחד מן האירועים הנחקרים בקשר עם ראש המועצה בהליכים הפליליים המתנהלים נגדו, ובגינם נעצרו הוא ואחיו בדצמבר 2015. ניסיון בוטה זה לקבל דמי שוחד מסביר ומאיר את כל השתלשלות והעיכובים המכוונים מצד המועצה, לאורך השנים".
תגובות
מקורבים של משה דדון דחו את הטענות של יזמי 'הרי עדן' מכל וכל. לדבריהם, משה דדון נהג "לפי הספר" ועמד על כך שהמועצה האזורית לא תיקלע לבעיות או קשיים הנובעים מהקמת היישוב החדש, וזו הייתה הסיבה לדרישות שהעלה בפני היזמים. הם הוסיפו כי הם משוכנעים כי דדון ייצא גם בפרשה זו נקי וחף מכל פשע.
מקורבים של אבי דדון אמרו ל'בקיצור' כי כתב התביעה נסמך על הטענה לכאורה, שקיימת כנגדו האשמה פלילית בלקיחת שוחד בפרשת 'הרי עדן', טענה שאין לה על מה להסתמך, משום שעד עתה לא הוגש כתב אישום בפרשה לבית המשפט. “אם אין אישום בטענות הפליליות, ואם אין כתב אישום, הרי לכתב התביעה האזרחי אין על מה להסתמך", אמרו המקורבים.
מקורבים לשניים טוענים, כי הסיבה האמיתית להגשת התביעה האזרחית כנגד משה ואבי דדון היא נסיון ללחוץ על המועצה האזורית מטה יהודה למהר ולחתום על היתרי הבנייה והעבודות השונות בפרויקט, וזאת מחשש שכל הטענות כנגד השניים יוכחו כעורבא-פרח, משה דדון יחזור לתפקידו כראש מועצה והיזמים שוב ימצאו את עצמם מול דרישותיו הבלתי מתפשרות.
מהמועצה האזורית מטה יהודה נמסר: "המועצה והוועדה המחוזית לתכנון ובניה מטה יהודה קיבלו את כתב התביעה ושוקדות על הכנת התגובה לבית המשפט. מעיון ראשוני בטענות עולה כי הוועדה והמועצה פעלו על-פי דין ובאופן מקצועי. יתר הטענות מתבררות על-ידי גורמי האכיפה בשיתוף פעולה מלא. מטבע הדברים אנו מנועים מלהתייחס לטענות אלה".
יובל רובין
אהבתם? התרגזתם? יש לכם מה להגיד?