מבוא ביתר: מאבק משפטי סביב מבנה חקלאי שהושכר לבית מלאכה

מבוא ביתר. צילום: ויקיפדיה

האגודה השיתופית מבואות ביתר (מושב מבוא ביתר) הגישה תביעה לפינוי מבנה חקלאי הנמצא בבעלותה ואשר הושכר לפני שנים לבית מלאכה. האגודה טוענת כי השוכר עושה שימוש לא חוקי במבנה, הפר את הסכם השכירות ומסרב לשלם דמי שימוש חורג שהוטלו על האגודה. מנגד, השוכר (שמו שמור במערכת) טוען בכתב הגנה כי החזקה שלו בנכס עומדת בתנאי החוזה, כי השקיע במבנה כספים רבים וכי האגודה מנסה להוציא אותו מהמבנה בטענות שווא.

בכתב התביעה שהוגש לבית משפט השלום בבית שמש, טוענת האגודה כי השוכר מחזיק בנכס ללא הסכם בתוקף מאז תום חוזה השכירות ב־31 בדצמבר 2023. לפי הטענה, מדובר בשימוש בלתי מורשה בנכס לצורך הפעלת נפחייה, בניגוד לדרישת רשות מקרקעי ישראל וללא תיאום עם האגודה.

האגודה טוענת כי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) התריעה בפניה כי בית המלאכה הפועל במבנה עושה זאת תוך שימוש חורג מהתב"ע המאושרת, וחייבה את האגודה בתשלום דמי שימוש חורג בסך של כ-60 אלף שקל לא כולל מע"מ. לטענתה, השוכר סירב לשלם את דמי השימוש החורג וזאת בניגוד להסכם שבין הצדדים ובמקביל לסרבנותו אף דרש תנאים חדשים להמשך ההחזקה – שלא הוסכמו בין הצדדים ולכן יש לראות בו כמי שמחזיק בנכס בלא הסכם בתוקף.

האגודה מוסיפה וטוענת כי המשך השימוש החורג במבנה פוגע בה ובאפשרותה לבצע עסקאות עתידיות במקרקעין שברשותה, והיא מבקשת מבית המשפט להורות לשוכר לפצות אותה בשל דמי השימוש החורג שנאלצה לשלם וכן להורות על פינוי מידי של הנכס, כשהוא ריק מכל ציוד או רכוש של השוכר.

מנגד טוען השוכר כי הוא מחזיק במבנה מתחילת שנות ה־2000 בהסכמת האגודה, וכי במהלך השנים הוא השקיע מאות אלפי שקלים במבנה והכשיר להפעלת בית המלאכה שבבעלותו. לטענתו, האגודה היא זו שהשכירה את הנכס בניגוד להסכם עם רמ"י, ולכן היא אינה יכולה לדרוש ממנו לשאת באחריות לדמי שימוש חורג.

עם זאת, השוכר טוען כי דמי השימוש החורג שתובעת האגודה מופרזים, ולדבריו הוא בדק את הסכום שהטילה רמ"י על האגודה  באמצעות חוק חופש המידע ומדובר בסכום העומד על כ־30 אלף שקל, כמחצית מדרישת האגודה בכתב התביעה. לטענתו, האגודה סירבה למסור לו שוברי תשלום או מידע ברור, והתביעה נועדה לשמש עילה לפינויו לטובת שוכר חדש בתנאים כלכליים טובים יותר.

השוכר ממשיך וטוען כי חלק מהמבנה החקלאי שבו הוא פועל הושכר כבר לגורם עסקי אחר,  וגם זאת בשימוש חורג המנוגד להוראות התב"ע, והדבר מעיד על חוסר תום לב מצד האגודה ועל רצונה לסלק אותו מהמבנה בטענות שווא.

התביעה מתבררת בבית המשפט השלום בבית שמש.