צור הדסה: רמ"י שינתה את תנאי המכרז והצליחה לשווק את המתחמים בסנסן ב'

שכונת הסנסן בצור הדסה

רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון הכריזו השבוע על הזוכים במכרז במסלול "דיור במחיר מטרה" לששת המתחמים הנותרים בשכונה ב'2 בצור הדסה (סנסן ב') . מחירי הדירות לזכאים ינועו בין 1.32-2 מליון שקל ומשקפים הנחה של כחצי מליון שקל מהערכת השמאות האחרונה.

הצלחת השיווק של המתחמים נובעת משינוי משמעותי שעשתה רמ"י בתנאי המכרז. כזכור, בחודש פברואר האחרון נכשל השיווק ומתוך שמונה מתחמים רק לשניים התקבלו הצעות. עוד הכבידה על הגשת ההצעות עבור מתחמים אלה התנאים לאיכלוס שכוללים השלמת סלילת ההרחבה של כביש 375 והפיכתו לדו-מסלולי לכל כיוון והשלמת הקמת קו הביוב מאסף עציונה, אשר לא ידוע מתי תסתיים.

בעקבות הכשלון שינתה רמ"י את תנאי המכרז וקבעה כי רק מחצית מהדירות ישווקו בשיטת "מחיר מטרה" ומחצית ישווקו בתנאי השוק החופשי, זאת לעומת המכרז שנכשל ובו שווקו 80% מהדירות בשיטת "מחיר מטרה".

במכרז שווקה קרקע לבניית 192 יח"ד במחיר מטרה ו- 190 יח"ד בשוק החופשי (בסה"כ 382 יח"ד). הדירות במחיר מטרה יימכרו בהנחה של כ- 20%-27% מגובה השומה ממחיר דירה בשוק החופשי. להלן אומדני מחירים לדירות ששוקו במסלול "מחיר מטרה": מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר – 1,326,000 שקל (הערכת שמאי – 1.826 מליון שקל) , מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר – 1,616,000 שקל (הערכת שמאי – 2.116 מליון שקל), מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר – 2,003,000 שקל (הערכת שמאי – 2.5 מליון שקל),. כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה.

בששת המתחמים זכו חמישה יזמים והם: גיא & דורון לוי הנדסה בנייה והשקעות בע"מ (2 מתחמים ובסה"כ 144 יח"ד), יעקב ומוטי קניג הנדסה ויזמות בע"מ (2 מתחמים ובסה"כ 154 יח"ד), י.ד ברזאני נכסים ובניין( 1983) בע"מ (44 יח"ד), גשרים א.ו. יזמות בע"מ , מונוליט חי ישראל בע"מ (40 יח"ד). כאמור, כל יזם מתחייב למכור מחצית מהדירות לזוכים בהגרלה של משרד השיכון בשיטת "מחיר מטרה".

שכונת הסנסן ב-2 מתוכננת לקום על שטח של כ-178 דונם הנמצא במדרון שמשתרע החל מתחת לשער המזרחי של צור הדסה ולאורך כביש 375 , כשהנוף הנשקף מהדירות פונה לכיוון ואדי פוכין והעיר ביתר עלית. בשכונה מתוכננות להיבנות כ-500 יחידות דיור במסגרת תכנית "מחיר מטרה" של משרד השיכון, כאשר 20 יח"ד במתחם הוקצו לוועד האגודה החקלאית של מושב מבוא ביתר, אשר על חלק מאדמותיו מתוכננת השכונה.

בהתאם לתנאי השטח תיבנה השכונה במבנים מדורגים תוך יצירת מערכת ירוקה המקשרת בין מפלסיה השונים, לצד שימור ערכי הנוף והנגשת הפונקציות הציבוריות בשכונה. השכונה כוללת שטחי תעשיה ומסחר (כ-2 דונם), מוסדות ומבני ציבור (כ-10 דונם), תשתית דרכים לרבות מערכת כבישים, שבילי הליכה ואופניים (כ-40 דונם) ושטחים פתוחים לרווחת הציבור (כ-63 דונם).