רמ"י מסתערת על צור הדסה: משווקת 480 יח"ד במסגרת "דירה בהנחה" ו-140 יח"ד במתחם הזית

מתחם סנסן ב-2 (הציפור) ליד השער המזרחי בצור הדסה (צילום: בקיצור)

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לא ממתינה לתוצאות העתירה שהגיש ועד צור הדסה לבג"ץ ופרסמה היום (3.4) שני מכרזים לשיווק יחידות דיור בצור הדסה בהיקף כולל של 620 יחידות דיור, המבטאים גידול של 25% במספר יחידות הדיור ביישוב.

שני המכרזים שפורסמו הם המכרז הוותיק במתחם הזית (סמוך לשער המערבי ביישוב), בהיקף של 140 יח"ד, והמכרז במתחם שכונת ב-2 "הציפור" בהיקף של 480 יח"ד (סמוך לשער המזרחי ביישוב).

מגורים במקום מלונאות

כזכור, בדצמבר 2021 פירסם "בקיצור" את המכרז של רמ"י למתן הרשאה לתכנון, פיתוח וקבלת זכויות חכירה (מקב"ת) במתחם "הזית" בצור הדסה המשתרע על שטח של כ-12 דונם (בסמוך לכניסה המערבית ליישוב) ומיועד להקמת כ-140 יחידות דיור. (צור הדסה: פורסם מכרז להקמת כ-140 יח"ד במתחם הזית, בקיצור 628).

בוועד צור הדסה הופתעו לחלוטין מפרסום המכרז וסגן ראש המועצה, שלומי מגנזי, טען כי שמונה ימים לפני פרסום המכרז, התחייב משרד הבינוי והשיכון במפורש, בכתב ובעל פה, לייעד את מתחם הזית למלונאות וכי על בסיס התחייבות זו צפוי להינתן תוקף לתוכנית להפוך את צור הדסה למועצה מקומית.

בוועד הדגישו כי מתחם הזית הוא שטח עתודה לפיתוח תיירות כפרית ביישוב צור הדסה ומתוכנן לשמש כמנוע צמיחה וכמקור להכנסה מארנונה מסחרית ליישוב אשר נמצא בתהליך כינונו כמועצה מקומית חדשה.

לאחר כחודשיים שבהם ניסו בוועד המקומי להידבר עם רמ"י במטרה לבטל את המכרז, אך כל הפניות נדחו, הוחלט להגיש עתירה מינהלית כנגד רמ"י וכנגד משרד הבינוי והשיכון.

טיעוני הוועד לא מצאו אוזן קשבת בבתי המשפט. רמ"י טענה כי הקרקע של המתחם נמצאת בסמכותה וכי למשרד השיכון אין סמכות לקבוע מה יוקם על הקרקע הזו, וכל הבטחה שניתנה, אם בכלל ניתנה, אינה מחייבת את רמ"י. ביוני 2022 פורסם כי לאחר דין ודברים בין הצדדים החליט הוועד למשוך את העתירה, ובית המשפט קיבל את הבקשה, דחה את העתירה ללא צו להוצאות.

הכפלת "דירה בהנחה"

שכונת ב-2 (מתחם "הציפור") משתרעת על השטח שבין השער המזרחי של צור הדסה לבין כביש 375 וכוללת בתוכה 550 יח"ד. זוהי עתודת השיווק היחידה שנותרה בצור הדסה אשר משרד הבינוי והשיכון יכול לשווק ביישוב עד שיוקם קו הביוב החדש של מט"ש עמק האלה (נתיב הל"ה).

באוקטובר 2021 הודיע משרד הבינוי והשיכון למועצה האזורית מטה יהודה כי בכוונתו לשווק את מתחם ב-2 בצור הדסה עד סוף שנת 2021, עם הסכם או בלעדיו, כך נודע ל"בקיצור".

המאבק של משרד השיכון להשיג את הסכמת המועצה והיישוב לשיווק של שכונת ב-2 נחשף ב"בקיצור" בדצמבר 2019 במסגרת מסמך הסכמות שנחתם בין הצדדים וקבע כי המועצה והיישוב "יגמישו" את עמדתם ביחס למחויבות לפתרון ביוב. באותו מסמך דרשו נציגי משב"ש כי השלב הראשון של שכונת הסנסן ב-2 בהיקף של 550 יח"ד ישווק מיידית (סוף 2019 - תחילת 2020) ואילו שיווק תכנית המקב"ת ותכנית המע"ר יידחו לשנים 2021-2023.

אך המועצה השהתה את חתימתה על הסכם ההבנות ובספטמבר 2020 הודיע ראש המועצה כי לא יאפשר קידום של השיווק בשכונת סנסן ב-2 (מתחם הציפור) או בכל שכונה אחרת ביישוב, וזאת עד שיוסדרו כל התשתיות עבור יחידות הדיור שנבנו בשנים האחרונות ויימצא פתרון מוניציפלי הולם לניהול היישוב. במכתב הודגש כי המועצה דורשת הסדרה מיידית של המעמד העצמאי של צור הדסה.

עמדת המועצה גרמה להקפאה של שיווק שכונת ב-2 במהלך 2020. לקראת סוף שנת 2021 במשרד השיכון החליטו ל"דלג" על המועצה ולשווק את השכונה עם הסכם או בלעדיו. מבחינה תכנונית, משרד השיכון רשאי לשווק את משבצת הקרקע בשכונת ב-2 ליזמים. עם זאת, המועצה האזורית מטה יהודה יכולה למנוע מהיזמים היתרי בנייה ובכך "לתקוע" את הקמת השכונה.

ביוני 2022 פירסם משרד השיכון כי 205 יחידות הדיור בהנחה נכללות במסגרת "דירה בהנחה" אך כעת הגדיל משרד השיכון את מספר היחידות שישווקו בשיטה זו והעמיד אותן על 480 יח"ד.

ממטה יהודה נמסר בתגובה: "המועצה האזורית מטה יהודה מכירה את התוכניות העתידיות ליישוב צור הדסה. המועצה הביעה את התנגדותה להמשך התרחבות צור הדסה כל עוד לא הוסדר מעמדו של היישוב.  בקצב הפיתוח הנוכחי צור הדסה תהפוך לעיר של ממש ויש לכך משמעות כבדה לניהול יישוב בסדר גודל כזה תחת מועצה אזורית".

מתחם "הזית", ליד השער המערבי, צור הדסה (מקור: משרד הבינוי והשיכון)