רמ"י מתכננת מהפיכה בחישוב דמי שימוש על חריגות בנייה
רשות המקרקעין בוחנת ביצוע מהפיכה בנושא חישוב דמי השימוש בגין חריגות בנייה. השינוי העיקרי שמתוכנן הוא להגביל את התביעה לתשלום דמי שימוש לתקופה של עד שבע שנים רטרואקטיבית וזאת במקום הנוהג הנוכחי, שבו הרשות תובעת דמי שימוש לכל השנים, מהרגע שבו התגלתה חריגת הבנייה.
הנושא עלה במהלך כנס תנועת המושבים שהתקיים בשבוע שעבר בים המלח. במהלך הכנס, התייצבה הנהלת רשות מקרקעין למושב שהתקיים תחת הכותרת "רמ"י והמרחב הכפרי". בתשובה לשאלה של חבר מושב בית נקופה, אמר מ"מ המנכ"ל, עדיאל שמרון, כי ברמ"י מקדמים כיום החלטה לגבות דמי שימוש בגין חריגות בנייה רק שבע שנים רטרואקטיבית. מאוחר יותר אישרה דוברת רשות המקרקעין את הדברים ואמרה כי "התקבלה החלטה ע"י הנהלת הרשות המאשרת את דברי המנכ"ל. בימים הקרובים תפורסם באתר הרשות החלטה סופית בסוגייה".
הדברים מהווים בשורה של ממש לבעלי הנחלות במגזר החקלאי. במושב בית נקופה מתמודדים מזה תקופה ארוכה עם תביעות לדמי שימוש בגין שימוש חריג שנעשה במבנים החקלאיים של המושב.
יו"ר ועד האגודה של מושב עמינדב, שמעון קינן, שנכח בכנס, הצטרף גם לדברים ואמר כי מדובר בבשורה לתושבי המושב, המתמודדים עם תביעת ענק של רמ"י לתשלום דמי שימוש בגין חריגות בנייה.
מושב עמינדב מתמודד מזה שנה וחצי עם תביעה של רשות המקרקעין בהיקף של 51 מיליון שקל מ-34 בעלי נחלות. בתביעה טוענת רמ"י כי בעלי הנחלות עושים שימוש מתמשך ורחב היקף בקרקעות חקלאיות למטרות אחרות ובלתי חוקיות.
בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בירושלים ב-2014 טוענת המדינה כי “בעלי הזכויות בנחלות השתמשו ועודם משתמשים בנחלות למטרות רבות ומגוונות ובכללן: עסקים לאחסנה, בתי מלאכה, סדנאות, מגורים, תעשיה (מפעלים), חנויות ועוד. מדובר בשימושים נרחבים ביותר, בהיקף של אלפי מ"ר. ראוי לציין, כי מרבית הפעילות הבלתי חוקית - ובכללה בניית יחידות דיור נוספות ומבנים רבים, ועריכת שימושים לא חקלאיים ואסורים, הנערכת בנחלות שבמושב עמינדב, נערכת במשך שנים ארוכות והיא נושאת אופי מתפשט ומתרבה, משל היינו לא במדינת ישראל, כי אם במערב הפרוע".
לטענת המדינה, מאז שנות ה-90 נמנעים בעלי הנחלות מלפעול להכשרת הבנייה והשימושים הבלתי-חוקיים, "תוך שהם מייחלים ללא בסיס לכך להחלטות עתידיות, שמי יודע - אולי יתקבלו - ואולי יאפשרו ברבות הימים את המשך הפעילות המתקיימת או אפילו את חלקה". המדינה הוסיפה וטענה כי בעלי הנחלות בעמינדב ביקשו להימנע מהתשלום שאותו היו נדרשים לשלם תמורת ההכשרה של חריגות הבנייה בנחלותיהם.
לדברי שמעון קינן, נכונות רשות המקרקעין לצמצם את התביעות בגין דמי שימוש לשבע שנים תקטין באופן משמעותי את היקף הסכומים שנדרשים בעלי הנחלות לשלם ותגדיל את הסיכוי להסדר של הנושא.
יובל רובין
אהבתם? התרגזתם? יש לכם מה להגיד?