שדות מיכה: ביהמ"ש הפחית את דמי השימוש לאור "שיקולי צדק"

בעלי נחלה במושב שדות מיכה ישלמו דמי שימוש בסכום של 567 אלף שקל וזאת לאחר שבית המשפט השלום בבית שמש הפחית מדמי השימוש שקבע המומחה סכום של 175 אלף שקל וזאת מ"שיקולי צדק".

רשות מקרקעי ישראל הגישה תביעה כנגד בעלי הנחלה (שמם שמור במערכת) בדרישה למתן צו עשה להריסת מבנים שנבנו בנחלה שלא  כדין ולתשלום דמי שימוש ראויים בגין מבנים אלה.

המדובר בתוספת בנייה שנעשו בשנת 2016 וכוללים בית מגורים בשטח של 200 מ"ר, שני צימרים בשטח כולל של 80 מ"ר, מבנה תעשייתי ששימש כנגריה  בשטח של כ-940 מ"ר, שנעשה בו שימוש משנת 2014 ועד שנת 2021 , אז נהרס על ידי הועדה המקומית מטה יהודה במסגרת הליך פלילי מקביל.

כנגד בעל הנחלה נוהל בעבר הליך משפטי נוסף, שעניינו עבירות במישור התכנוני, והוא הורשע ודינו נגזר ובין היתר, הוא חוייב בתשלום קנס בסך  של 567,000 שקל "המשקף את ההכנסה המוכחת אותה הפיק הנאשם מביצוע העבירה". מאוחר יותר הופחת הקנס לסכום של 350 אלף שקל משיקולים שונים.

 רמ"י טענה כי לאור היקף השימושים המפרים, לרבות אופיים ומשכם, יש לחייב את בעלי הנחלה בתשלום דמי שימוש על בסיס שיעור של 6% מערך הקרקע לכל אחת משנות השימוש בתוספת רווח יזמי, כמקובל, בגין שימושים אלה.

בעלי הנחלה טענו מנגד, כי יש להביא בחשבון לזכותם את מיקומו של המושב לצד בסיס צבאי, דבר המונע את התפתחות המושב; הליכים משפטיים שמנהל המושב נגד המדינה, אשר "המריצו" את המדינה לאכוף דווקא כלפיהם; ומצבם הכלכלי והבריאותי הרעוע.

בית המשפט השלום בבית שמש החליט לקבל את הערכת המומחה שמונה מטעם בית המשפט וקבע כי יש לקבל את דרישת רמ"י לדמי שימוש ראויים. המומחה קבע כי הסכום הכולל לתשלום דמי שימוש ורווח יזמי עומד על סכום של כ-740 אלף שקל כולל מע"מ.

בית המשפט דחה את טענות בעלי הנחלה וקבע כי טענות על אופיו של המושב והקשיים שנובעים ממיקומו אינם מצדיקים הפרות בעלות אופי מסחרי, ובהיקף נרחב, אשר הניבו לנתבעים רווחים משמעותיים.

עם זאת, בית המשפט הצביע על כך שקנסות שהוטלו על בעלי הנחלה במסגרת ההליך הפלילי, כוללים בתוכם תחומים החופפים להליך המשפטי הנוכחי ולאור זאת החליט "משיקולי צדק" להפחית 175 אלף שקל מהסכום של הערכת המומחה.

הוא העמיד את סכום דמי השימוש על 567 אלף שקל כולל מע"מ שישולמו ב-24 תשלומים החל מינואר 2025. עוד נקבע כי בעלי הנחלה יסירו את . הנתבעים יסירו בתוך חצי שנה את כל עבירות הבנייה, אלא אם יקבלו את אישור התובעת לגביו.