שדות מיכה: דמי השימוש שדרשה רמ"י הוקטנו ב-50%

פסק דין בתביעה של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כנגד נחלה חקלאית במושב שדות מיכה קיבל את התביעה במלואה, אך קבע כי היקף דמי השימוש שיושתו על בעלי הנחלה יהיה מחצית מהסכום שדרשה רמ"י. בנוסף, הוצאו צווי הריסה כנגד המבנים הבלתי חוקיים בנחלה.

בכתב התביעה נטען כי בעלי הנחלה פלשו למגרשים השכנים, ובייחוד למגרש הצמוד, וכן כי בנו חדרי אירוח (צימרים) המיועדים לנופש, וזאת בניגוד לחוזה החכירה.

רמ"י ביקשה מבית המשפט להוציא צו לסילוק יד של התובעים מהשטח אליו פלשו, להוציא צו הריסה למבנים הבלתי חוקיים, להוציא צו מניעה שיאסור לעשות שימוש שאינו מתאים לחוזה, ולשלם דמי שימוש בסכום של 295,746 שקל, וזאת על סמך חוות דעת שמאי מטעמה.

בעלי הנחלה (שמם שמור במערכת) טענו מנגד כי מעולם לא שמעו על חלוקת מגרש לשני חלקים וכי לפי הסכם החכירה הם החכירו את כלל המגרש, על כל חלקיו. עוד טענו כי שימוש בשטח הנחלה למטרת אירוח ונופש אינו אסור משום שמדובר בהסכם חכירה "מהוון", שמאפשר שכירות משנה.

עוד נטען בכתב ההגנה, כי אין לחייב אותם בתשלום עבור הרווח היזמי וזאת משום, שהם אלה אשר השקיעו את ההון הראשוני בבניית הנכס ונטלו את הסיכונים ולכן תשלום בגין רווח יזמי בנוסף לתביעת דמי השימוש, מהווה כפל תשלום.

שופט בית המשפט השלום בבית שמש, השופט שמואל הרבסט, קיבל את טוענת רמ"י בנוגע לפלישת התובעים למגרשים אחרים וכן שנעשה שימוש אסור במבנים כמתחם אירוח, שימוש שאינו בהתאם לתנאי החוזה והתוכנית הרלוונטית. כמו כן, קבע השופט כי בעלי הנחלה הציבו בשטח המגרש שלהם ובשטחים אליהם פלשו שלא כדין קרוואן, בריכת שחיה ומחסן, ללא קבלת היתרי בנייה מתאימים.

אולם, בנוגע לגובה דמי השימוש דחה השופט את השומה של רמ"י וקבע כי בשומה זו נבחרו לשם השוואה מושבים אשר "אינם דומים למושב שדות מיכה מבחינת ערכי הקרקע הגבוהים שלהם, ועל כן שווי ההפרות שנאמד בשומה זו היה גבוה". הוא הוסיף ודחה את דרישת רמ"י לתשלום בגין ה"רווח היזמי".

השופט קיבל את השומה הנגדית שהציגו בעלי הנחלה וקבע כי בשומה זו נבחרו מושבים ברמה המתאימה למושב שדות מיכה, וכן צימרים שמתאימים לסגנון הווילה של הנתבעים. הוא ציין כי מצא שמקורות ההשוואה של השמאי של בעלי הנחלה "יותר מדויקים מלכתחילה."

השופט קבע כי שווי דמי השימוש בגין שימוש בווילה כנכס לאירוח עומד על כ-15 אלף שקל בשנה, שווי השימוש של הצבת קרוואן על שטח שאליו פלשו בעלי הנחלה עומד על כ-6500 שקל בשנה, שווי השימוש בגין הבריכה הוא כ-130 שקל בשנה, שווי השימוש בגין פלישה למגרש צמוד כ-4700 שקל בשנה.

השופט קבע כי שווי כלל דמי השימוש לאורך של כשש שנים יעמוד על כ-124 אלף שקל, כמו כן נתן צו המורה לבעלי הנחלה לפנות את השטחים אליהם פלשו ולהרוס את המבנים הלא חוקיים שהוקמו בשטח הנחלה.