שדות מיכה: הפעילו צימר וישלמו כ-300 אלף שקל עבור שימוש חורג

בני זוג שהפעילו ללא היתר יחידת דיור (צימר) בבית במושב שדות מיכה ישלמו דמי שימוש חורג בגובה של כ-300 אלף שקל, כך פסק בית המשפט השלום בבית שמש.

מפסק הדין עולה כי בני הזוג (השמות שמורים במערכת) בנו את ביתם על מגרש ביישוב, אשר אליו צמוד מגרש נוסף המוגדר כאדמה חקלאית. רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) טענה כי בני הזוג חרגו מהיתר הבנייה שלהם בהיקף של 11 מ"ר, וכן כי הם בנו ללא היתר, יחידת  מגורים נפרדת, הצמודה לבית המגורים, בהיקף של 74 מ"ר, אשר שימשה כ"צימר". כמו כן, טענה רמ"י כי בני הזוג עשו שימוש מסחרי במגרש החקלאי הצמוד לביתם, למרות שמדובר בהסגת גבול, והקימו בו בריכת שחייה ולצידה רחבת דשא סינתטי.

לאור המחלוקות בין הצדדים לגבי אופן החישוב של דמי השימוש הראויים בגין חריגות הבנייה מינה בית המשפט מומחה, אשר הגיש חוות דעת על היקף השימושים החורגים ועל אופן ההערכה של דמי השימוש בגינם.

בני הזוג טענו כי בנסיבות המקרה, אין מקום לחייבם בתשלום דמי שימוש ראויים, וזאת, מכוח סמכותו של בית המשפט לפטור מחיוב זה, מכיוון שלא נגרם נזק כלשהו לרמ"י, שכן ממילא לא ניתן היה לשווק רק חלק מהקרקע הרלבנטית. ובנוסף, טענו כי לא נגרם לרמ"י נזק ממון כתוצאה מהסגת הגבול הנטענת.

בית המשפט דחה את הטענות, וקבע כי קבלת הטענות הללו תעודד הפרות של החוק, תקשה על ההתמודדות עמן ותותיר בידי המפרים את רווחי ההפרה. בית המשפט הדגיש כי לרמ"י שמורה הזכות לקבל דמי שימוש על השימושים החורגים.

בהתייחסו לתקופה שבה בוצעו השימושים החורגים קיבל בית המשפט את חוות הדעת של המומחה, אשר ביקר בנכס ומצא כי ביחידת הדיור הצמודה התגוררו עובדים זרים. לאור זאת קבע בית המשפט כי השימושים החורגים נעשו החל מיום 1.9.2016 ועד מועד מתן פסק הדין.

לאחר שבחן את חוות הדעת של השמאים שהגישו שני הצדדים, החליט בית המשפט לאמץ את חוות הדעת של השמאי המכריע אשר ביסס את קביעתו על שווי של 6% מערך הקרקע.

לאור זאת קבע בית המשפט על בני הזוג לשלם דמי שימוש חורגים עבור התקופה של 1.9.16 ועד 5.2.24 סכום של כ-267 אלף שקל כולל ריבית, הצמדה ומע"מ. בנוסף חויבו בני הזוג בתשלום שכר טירחה של כ-21 אלף שקל. שני הסכומים ישולמו ב-36 תשלומים חודשיים שווים.

בית המשפט הורה לבני הזוג להפסיק את השימושים החורגים, להסדיר את הבינוי עד 1.7.25 ולאחר מכן להסיר את מה שלא הוסדר, וכן לסלק את ידם מהמגרש החקלאי הצמוד בתוך 30 יום ולהסיר את הבריכה והדשא הסינטטי בתוך 90 יום.