תכנית להקמת מתחם מגורים בכניסה לנווה אילן

^{אזור תעשייה בכניסה ליישוב נווה אילן. צילום בקיצור}

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה, בראשות שירה תלמי באבאי, פרסמה לאחרונה את החלטתה בנוגע לתוכנית העוסקת בשינוי ייעוד שטחים לצורך הקמת מתחמי מגורים לצד מבני משק ואחסנה באזור התעשייה שנמצא מצפון לכניסה ליישוב נווה אילן.

בהחלטתה, הוועדה קובעת כי היא רואה בחיוב את המגמה הכללית של התוכנית ((151-132496) שמטרתה הוספת יחידות דיור וייעול השימוש במשאב הקרקע הקיים. עם זאת, הוועדה מציינת כי למרות שהיא רואה בחיוב את המגמה להגדלת היצע הדיור ולייעול השימוש בקרקע, התוכנית במתכונתה הנוכחית מציגה היקפי בינוי גדולים מדי, בעיקר בייעודי תעשייה ומבני משק, ללא תשתית תכנונית מספקת.

לדברי הוועדה, “לא הוכח כי היקפים אלה אינם פוגעים באופיו הכפרי של היישוב”, ולכן נדרש תיקון מהותי של מסמכי התוכנית לפני שתשוב לדיון. לאור זאת הוועדה החליטה כי בשלב זה לא תקודם התכנית והציבה דרישות תכנוניות וסביבתיות נוקשות שעל יזמי התוכנית לבצע כתנאי לקידומה.

בין השאר הוועדה ביקשה התייחסות מעודכנת של משרד התיירות לתכנית משום שמדובר באזור תיירותי, בחינת חלופה למגורים בשטח שיועד למבני משק, בתיאום עם משרד החקלאות, התייחסות משרד הבריאות, לרבות קביעת תנאי אכלוס לשדרוג קו הביוב המאסף כסלון ודיוק רשימות השימושים במבני משק ובתעשייה, כולל בחינת השלכות סביבתיות ותכנוניות.

עוד דרשה הוועדה להציג סקר מפורט בנושאים הבאים:

סביבה ואקוסטיקה - נדרשת בחינה מעמיקה של היבטי רעש, כולל הגשת דו"ח אקוסטי, מדידות רעש מהשימושים הסמוכים, בדיקת השפעת קרבת המגורים לאולם האירועים ובדיקת מפגעי זיהום אוויר. כמו כן, נדרשת סקירה של שימושי הקרקע באזור ובחינת הימצאות חומרים מסוכנים (כגון גגות אסבסט בלולים).

תחבורה וחניה - הוועדה דורשת עדכון של נספח התנועה בתיאום עם יועץ התנועה של לשכת התכנון. בין היתר, יש להסדיר זיקות הנאה למגרשים ספציפיים, להציג פתרונות חניה בהתאם לתקן, ולהקצות לפחות 10% מסך יחידות הדיור לחניות אורחים.

פרוגרמה ציבורית - נדרשת השלמת נספח פרוגרמתי שיפרט את צרכי הציבור הנגזרים מתוספת יחידות הדיור בשכונה החדשה.

החלטת הוועדה מהווה אבן דרך חשובה בקידום הפרויקט, אך מבהירה ליזמים כי הדרך לאישור סופי עוברת דרך התאמות מקצועיות וטיפול מקיף בהשפעות הסביבתיות והתחבורתיות של הבנייה החדשה.

המשמעות עבור תושבי האזור היא פוטנציאל להרחבת היישוב נווה אילן, תוך שימת דגש על פתרון בעיות תשתית ותנועה שעלולות להיווצר כתוצאה מהתוספת למצבת התושבים.