בשורה לצמודי הקרקע: בוטלה מיגבלת הבינוי לרכישת בעלות בקרקע

רשות מקרקעי ישראל הודיעה כי החל מהשבוע בוטלה המגבלה של היקף הבינוי המותר במגרש המיועד למגורים או לתעסוקה וניתן יהיה לרכוש בו בעלות מלאה.

עד עתה קבע קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל כי רכישת בעלות מלאה במגרש המיועד למגורים או לתעסוקה תתאפשר רק אם שטח הבינוי בפועל אינו עולה על 280 מ"ר. לדוגמא, אם במגרש צמוד קרקע ביישוב כלשהו ניתנו זכויות בנייה עד 270 מ"ר – החוק איפשר לבעלי המגרש לרכוש בעלות מלאה במגרש בתנאים מסוימים. לעומת זאת, מי שרכש מגרש שבו ניתנו זכויות בנייה מעל 280 מ"ר היה כפוף למגבלה שהתירה לו לרכוש את המגרש בתנאים של חכירה לדורות, המגרש נשאר בפועל בבעלות של רמ"י ובניהולה, והבעלים לא יכול היה לרכוש במגרש בעלות מלאה.

כעת נכנס לתוקף תיקון בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל העוסק בהקניית בעלות לחוכרים של מקרקעי ישראל, בעיקר למגורים או תעסוקה, ומאפשר לבעלי מגרש להפוך לבעלים בפועל.

התיקון (סעיף 5.1.5א ) בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל קובע כי ניתן להקנות בעלות גם אם שטח הבינוי בפועל עולה על 280 מ"ר. כלומר, התיקון הרחיב את הזכאות להקניית בעלות גם לנכסים גדולים יותר, מה שיכול להיטיב עם בעלי בתים פרטיים, במיוחד ביישובים חקלאיים או בפריפריה, שבהם הבנייה לעיתים חורגת מהשטח הסטנדרטי.

ברמ"י הסבירו כי התיקון מפחית את התלות ברשות מקרקעי ישראל ומאפשר לבעלי הנכסים חופש פעולה רחב יותר (למשל, מכירה, שעבוד, תוספות בנייה). כמו כן, הבעלות המלאה במגרש מוזילה עלויות בטווח הארוך, כי אין צורך לשלם דמי חכירה שנתיים או לקבל אישורים חוזרים ומעלה את ערך הנכס בשוק.

כאמור, התיקון נכנס לתוקף החל מהשבוע.