מטה יהודה תפקיע ותשלם: 6 מליון עבור מרכז הצעירים באיקאה

הסכם שנחתם בין המועצה האזורית מטה יהודה והוועדה המקומית לבין חברת "פארק מסחר ותעשיה - אשתאול בע"מ", שבשליטת צחי נחמיאס, מסדיר את העברת הזכויות במגרש 701 שבמתחם "איקאה אשתאול" לידי הציבור. ההסכם נועד לעגן את הזכויות של מטה יהודה במתחם, אשר בו הוקם מבנה בן 2 קומות המיועד להפוך למרכז לצעירי המועצה.  

כזכור, בנובמבר 2021 אישרה הוועדה המחוזית ירושלים את הסדר הפשרה במתחם "פארק אשתאול" ובכך סימנה את סופו של סכסוך קשה על רקע חריגות בנייה שבוצעו במבנה איקאה אשתאול, שבו הייתה מעורבת הוועדה המקומית מטה יהודה, ואשר הגיע לפתחו של בית המשפט. הוועדה קיבלה במידה רבה את הצעת הפשרה של חברת איקאה ישראל (ליבנה צפוני בע"מ) והנהלת פארק מסחר ותעשייה אשתאול בע"מ הכוללת פיצוי בדמות הקמת מבנה המיועד לשימוש ציבורי בשטח של 700 מ"ר על שטח קרקע של כ-350 מ"ר במתחם הפארק.

מפירוט סעיפי ההסכם ותנאי המסירה עולה כי בהתאם לפשרה שנחתמה בין הוועדה המחוזית ליזמי פארק אשתאול בנוגע לחריגות בנייה שבוצעו במבנה איקאה אשתאול, הוקם מבנה בן שתי קומות ומתחם חניה. היזם אחראי על השלמת הבנייה וביצוע עבודות הגמר לפי מפרט טכני מוסכם.

המבנה אכן הוקם על ידי חברת "פארק אשתאול", אך ככל הנראה, החברה לא הייתה מעוניינת להפעיל אותו בייעוד של "מכללות ומכונים להכשרה מקצועית" והציעה את המבנה והשטח למועצה האזורית מטה יהודה. במועצה קפצו על ההצעה כמוצאי שלל רב והחליטו לקבל את ההצעה להפקיע את המבנה לטובת המועצה ולהקים בו מרכז לצעירי המועצה.

כעת מתברר כי כנגד עיגון הזכויות של המועצה האזורית מטה יהודה בקרקע עליה הוקם המבנה, המועצה תשלם ליזם מיליוני שקלים. שטח ההפקעה עומד על כ־365 מ"ר קרקע וגודל המבנה שהוקם הוא כ-700 מ"ר. הצדדים קבעו פיצוי סופי ומלא בגין הקרקע והמבנה (המחוברים) בסך של 6,134,963 שקל (כולל מע"מ). המסמך מדגיש כי למרות שהמועצה הייתה רשאית על פי חוק להפקיע עד 40% מהקרקע ללא פיצוי, הצדדים מצאו את הסכום הנקוב כ"הולם" ומוותרים על כל טענה עתידית בנושא.

הסכום יוצמד למדד המחירים לצרכן ממועד המסירה, והתשלום יועבר ליזם בתוך 14 יום מפרסום הודעת ההפקעה ברשומות.

המבנה יימסר למועצה בתוך 6 חודשים מחתימת ההסכם או עם השלמת העבודות (המאוחר מביניהם), בכפוף לקבלת תעודת גמר (טופס 4). ליזם תישמר זכות כניסה ושימוש ב"רצועת תשתיות" בתוך השטח המופקע לצורך תחזוקה.

יש לציין כי בהסכם נקבע, כי כל עוד לא הושלם הליך ההפקעה, המועצה לא תקיים פעילות במבנה בשבתות ובחגי ישראל. כמו כן, במידה ובעתיד המועצה תבחר להפעיל את המבנה הציבורי בשבת, היא מתחייבת למנוע מעבר מהשטח המופקע אל שטחי החנייה או המגרש הפרטי של היזם.

אם הליך ההפקעה לא יושלם תוך שנתיים, המבנה יושכר למועצה בדמי שכירות שייקבעו על ידי שמאי מוסכם. בתקופה זו, המועצה תישא בכל האחריות הביטוחית והמשפטית לשימוש בנכס.

כחלק מההבנות, אושר כי היטלי ההשבחה בגין המבנה המסחרי שולמו במלואם, וכי הוסדרו החזרים המגיעים ליזם בגין תוכניות עבר שבוטלו.

חתימת ההסכם מהווה צעד משמעותי בהסדרת הסטטוס התכנוני של מתחם אשתאול. המועצה תקבל לידיה מבנה ציבור חדש ומוכן לשימוש, בעוד היזם יוכל להשלים את פיתוח המתחם המסחרי. הפיצוי -מעל 6 מיליון שקל - משקף את החלטת המועצה לעגן את זכויותיה במבנה הציבורי במקום להסתפק בהפקעה חלקית ללא תמורה.