מפעיל וילת אירוח נקנס ב-170 אלף שקל וישלם פיצויים לשכניו

מפעיל של "וילת אירוח" במושב נווה מיכאל נקנס בסכום כולל של 170 אלף שקל וחויב לשלם פיצויים לשכניו לאחר שהורשע בכך שעבר על חוק התכנון והבנייה וגרם מטרדים חמורים לתושבי היישוב.

ליאב בן שטרית מחזיק במחצית מהבעלות על חברת "חזן - בן שטרית ניהול נכסים בע"מ" העוסקת בהשקעות וניהול נכסי נדל"ן והיא בעלת הזכויות במגרש המיועד למגורים בשטח של כ-600 מ"ר ברחוב הזית ביישוב נווה מיכאל.

על המגרש הקימה החברה בית מגורים בן שתי קומות המשתרע על פני שטח של כ-236 מ"ר הכולל בין היתר, שבעה חדרי שינה וחדרי רחצה צמודים, חצר ובה בריכת שחייה בגודל של כ-20 מ"ר, ג'קוזי-ספא, פינות ישיבה, מתקני שעשועים וחנייה, המשמש בפועל כווילת אירוח לצרכי נופש, אירועים ומסיבות שפעלה תחת השם המסחרי EL –VINO  .

מכתב האישום עולה כי החל ממרץ 2018 הווילה הושכרה לצרכי נופש, קיום אירועים שונים ומסיבות, זאת ללא היתר ובניגוד לייעוד המקרקעין, וזאת כנגד דמי אירוח הנאמדים בסך של 2,500 שקל עבור אירוע חד פעמי או לינת לילה באמצע שבוע, וסך של 5,000 שקל עבור אירוח בסוף השבוע.

השכנים לווילת האירוח התלוננו על אופי האירועים והמסיבות שהתקיימו בווילה וכללו ריבוי משתתפים, רעש רב והמולה עד לשעות המאוחרות של הלילה ולעיתים לאורך כל הלילה, דבר שפגע באורח קשה ביותר במרקם האזורי ובאיכות חייהם.

באי הכוח של הוועדה המקומית מטה יהודה טענו כי הנאשמים הפכו את חיי שכניהם לגיהנום, עד כדי קושי של ממש לקיים חיי שגרה נורמליים וזאת במשך כשנתיים וחצי ברציפות, ממרץ 2018 ועד אוגוסט 2020, ורק צו הפסקה שיפוטי שהוצא להם הצליח לגרום להם להפסיק את פעילותם.

בגזר הדין צוין כי גם לאחר מתן הצו השיפוטי, ניסתה החברה להפעיל את הווילה בניגוד להחלטת בית המשפט, ורק לאחר שהבינו את התוצאות של הפרת צו בית המשפט הם חדלו מכך.

להערכת השופט ההכנסה שהצליחו הנאשמים להפיק מהפעלת וילת האירוח עומדת על כ-50 אלף שקל בחודש, ובמשך שנתיים וחצי של פעילות, על כמיליון וחצי שקל לפחות, תוך פגיעה באיכות חייהם של התושבים הגרים בסמיכות.

בדברי ההגנה שלו טען בן שטרית כי הוא איש משפחה, ללא עבר פלילי, וכי באזור נווה מיכאל פועלות עשרות וילות להשכרה לטווח קצר, המפורסמות כווילות לאירוח ואירועים. לדבריו, הוא השקיע קרוב ל-250,000 שקל להתאמת הווילה לאירוח לתקופות קצרות. עוד הוסיף כי הוא התייעץ עם מישהו בוועדה המקומית מטה יהודה, שאמר לו כי אין צורך באישור, והכל נעשה באופן חוקי.

סנגורו של בן שטרית טען כי המועצה האזורית מטה יהודה פועלת באופן בררני, מעלימה עין מעשרות הווילות הפועלות בתחומה, ולדבריו הוגשו רק שישה כתבי אישום בנושא זה. הסנגור הוסיף וטען כי עקב משבר הקורונה התקבולים בגין השכרת הווילה היו נמוכים בהרבה מהאומדן שעליו נטען בכתב האישום.

השופט שמואל הרבסט מבית המשפט השלום בבית שמש, קבע כי מדובר בעבירות שנעשו באופן מתוכנן, כמקור פרנסה ורווח עבורו.

על הפגיעה בשכניהם ובתושבי היישוב אמר השופט הרבסט: "רעש המסיבות, פעילות הנופשים בווילה וחילופי הדיירים - הנופשים בווילה - כל אלה הם בגדר פעילות שאינה דומה למגורים של דיירי קבע בבית ופוגעת באיכות חייהם של השכנים. התקופה שבה הנאשמים הפעילו את הווילה באופן פוגעני זה נמשכה במשך כשנתיים ומחצה, כאשר מטרת פעילותם, המנוגדת לדין, היא בצע כסף, תוך התעלמות מהפגיעה והנזק שהם גורמים לשכנים".

לאור זאת נגזר על ליאב בן שטרית קנס בסך 80,000 שקל, מאסר על תנאי למשך 3 חודשים לתקופה של שלוש שנים, התחייבות בסך של 20,000 שקל להימנע מביצוע עבירות דומות, פיצוי לכל אחת משתי המשפחות השכנות בסך של 10,000 שקל כל אחת מהן, וזאת עד ליום 1.1.23, וצו הריסה לבריכה אלא אם יושג לה היתר כחוק.

על חברת "חזן - בן שטרית ניהול נכסים בע"מ" נגזר קנס בסך של 90,000 שקל, אשר ישולמו עד יום 1.3.23. (אילוסטרציה)