בית מחיר
מחירי הנחלות החקלאיות במושב בית מאיר מרקיעים שחקים עד למחיר של 25 מיליון שקל. הוותיקים נוטשים ואילו הנותרים מודאגים שילדיהם כבר לא יוכלו לגור במושב. יו"ר הוועד המקומי: הכל מתחיל בזה שלא קידמו את ההרחבה
קריאת מצוקה של נציג מושב בית מאיר במליאת המועצה, על כך שהוא חושש כי ילדיו לא יוכלו לגור במושב, הפנתה את תשומת הלב למתרחש במושב בשלוש השנים האחרונות: עלייה חדה במחירי הנחלות החקלאיות, אשר מחירן שולש ואף יותר, ולטענת כמה תושבים הגיע לכדי 25 מיליון שקל (!).
על העובדות כולם מסכימים: בעשר השנים האחרונות גברה באופן משמעותי ההתעניינות של בעלי אמצעים מהמגזר הדתי והחרדי ברכישת נכסים במושב בית מאיר. מחירי הנחלה שעמד לפני עשור על 3-4 מיליון שקלים, זינק לפני כשלוש שנים למחיר של 6 מיליון שקל, ומאז המשיכו המחירים לטפס, ושילשו את עצמם להיקף של כ-20 מיליון שקלים ואף יותר.
נטו וברוטו
צריך להקדים ולהסביר, כי מחיר הנחלה החקלאית הוא מורכב, ולא כל הסכום שמשלם רוכש הנחלה מגיע לבעלים. על כן, רוב התושבים איתם שוחחנו הקפידו לציין כי יש מחיר "נטו", שהוא הסכום שבעל הנחלה מקבל לכיסו, ויש את הסכום "ברוטו", שהוא הסכום שהרוכש משלם עבור הנחלה וכולל בתוכו סכומים משמעותיים לרשויות השונות ובהן, רשות מקרקעי ישראל, הוועדה המקומית מטה יהודה, משרד החקלאות ועוד. הסכום "נטו" מהווה לעתים רק כמחצית מהמחיר "ברוטו".
ואכן, משיטוט במושב עולה כי מתוך 65 נחלות חקלאיות נמכרו בשנים האחרונות 13 נחלות (20%) ועל דלתם של רבים מבעלי הנחלות האחרים מתדפקים קונים המוכנים לשלם ממון רב עבור הנכס.
את עוצמתם הכלכלית של הרוכשים החדשים בבית מאיר ניתן לראות היטב וללא מאמץ: בנחלות שנרכשו הוקמו בתים מפוארים ביותר, אחוזות של ממש, בחלקן עם שערים חשמליים אימתניים, ובחלק אחר עם מבנים עצומים המשתרעים על מאות מ"ר.
הרוכשים הם אנשים אמידים ביותר שלא מהססים לשלם סכומים של 20 מיליון שקל לנחלה ולאחר מכן, להרוס את כל המבנים בה, ולבנות מבנה חדש, המותאם לצרכים שלהם וכולל את כל זכויות הבנייה שניתן להפיק בנחלה. התושבים מעריכים כי עלות הקמה של מבנים מפוארים כפי שנבנים במושב מגיעה בקלות ל-10 מיליון שקלים נוספים.
נטישת הוותיקים
מדברי התושבים במקום עולה כי מוכרי הנחלות הם ותיקי המושב אשר ילדיהם נטשו מזמן והם נותרו לבדם.
"מה יש להם לעשות פה?", אומר יו"ר הוועד המקומי, הווטרינר ד"ר מוטי בוקר, "הם מבוגרים, הילדים שלהם כבר עזבו, אין להם פעילות במושב, והם סגורים בבתים שלהם. עם כל האהבה שלהם למושב ועם כל הקשר שלהם לנחלה – ההיגיון אומר שכנגד הצעה אטרקטיבית הם יהיו מוכנים למכור, ובצדק".
בוקר גדל כילד בבית מאיר, התגייס לצבא ופיתח קריירה כקצין בצה"ל. למושב חזר ב-2017 ומאז הוא מעורה בענייני המושב ובמצוקותיו. "זה מושב שלא עבר הרחבה" הוא מסביר, "יש לזה משמעויות ביכולת להשקיע בעצמך. בעל הצרכנייה כאן נטש, משום שההיתכנות לפעילות היא מינימום ל-250 משפחות ויש פה רק 120 משפחות. בבית הכנסת המרכזי ירד מספר המתפללים מ-204 מושבים ל 30-40 איש. אנו משלמים מחיר על זה שאנחנו מושב קטן".
- למה ההרחבה לא התקדמה?
" דור המייסדים לא השכילו לשים את ההרחבה כיעד אסטרטגי ומפה מתחיל הכל. ב-2017 הייתה תב"ע מאושרת להרחבה של 80 יח"ד, בשטח שנמצא במרכז היישוב, והמושב ניסה להכפיל את הכמות ל-160 יח"ד עם הקטנה של גודל המגרשים. אישית התנגדתי לזה, מטעמים של איכות חיים ועומס תחבורתי. אז חזרנו לתכנית של ה-80 מגרשים והתחלנו לקדם את זה, אבל הכל נתקע על כך שאין פתרון לביוב. לא יודע מה המינהל יסכים היום. סביב ההרחבה די הלכנו לאיבוד".
- המועצה ניסתה לסייע לכם בקידום ההרחבה?
"מבחינת ראש המועצה, ניב ויזל, הוא רצה לקדם. אבל חלק מהתושבים נרתעו מהעלות של הביוב. בגלל המיקום שלנו, אנחנו הולכים לשלם אגרת ביוב הכי גבוהה שהחוק מאפשר, קרוב ל-100 אלף שקל ליחידה. קיבלנו מניב הרבה תמיכה אבל לצערי, כיום, מגרש בהרחבה כבר לא רלבנטי לרוב החבר'ה הצעירים, מי יכול להרשות לעצמו לרכוש מגרש במחיר של 2 מיליון שקל והיום אפילו יותר?".
שיגדילו אחוזי בנייה
בוקר נוגע באחת הנקודות הכאובות ביותר של ילידי המושב שרוצים לרכוש מגרש ולגור בו – העלייה הצפויה והחדה במחיר הקרקע. כידוע, את מחיר המגרשים שמשווקים על ידי רמ"י קובע השמאי הממשלתי, אשר בודק את סכומי העסקאות שנעשו במושב. כאשר הסכומים הללו מזנקים לכיוון ה-20 מיליון שקל, גם מחיר המגרשים בהרחבה יזנק, ורוב הצעירים לא יוכלו לעמוד בו.
נציג המושב במליאה, איציק בן עבו, ואב לשבעה ילדים, אומר כי הפתרון הוא בהגדלת זכויות הבנייה בנחלה החקלאית, להיקף של 800 מ"ר (כיום מותר עד 560 מ"ר). "עכשיו יש בועת נדלן של אנשים דתיים מכל הזרמים שמגיעים למושב וקונים משקים במחירים של 20 מיליון שקל בנטו. אנחנו לא עשירים. אנחנו אנשי כפיים, חלק עצמאים חלק שכירים, חיים בכבוד, מפרנסים את המשפחה, אין לנו את הכספים האלה להוציא".
לדבריו, הוא נמצא בקשר עם ראש המועצה כדי למצוא פתרון שיאפשר את הגדלת אחוזי הבנייה: "לא נוותר. אנו רוצים להגיע להסדר. אנחנו נילחם ונפגין, רוצים בתים לבנים שלנו. מי יכול לקנות דירה במחירים האלה? הפתרון הוא להגדיל את זכויות הבנייה במשקים".
מכל גווני הקשת
יש לציין כי תושבים ששוחחנו איתם דחו את השמועות כי הרוכשים החדשים משתייכים לאיזה זרם דתי מסוים או מזדהים כחרדים.
"סיפרו לי שחסיד גור קנה משק במושב", מספר מוטי בוקר, "ביררתי את הנושא ומסתבר שמדובר בשני שותפים, הבעלים של רשת מזון ארצית גדולה, שקנו שני משקים. הם הגיעו לפגישה עם ועד האגודה ואני רואה לפניי אנשים לבושים כמו חרדים, אבל לאשה יש סמארטפון, ואחד מהם מספר שהבן שלו מהנדס והבן השני משרת בצבא קבע. אלה אנשים מצוינים. באותו רגע החלטתי שאני מחבק אותם".
אחד מבעלי ההון הדתיים שהתיישבו במושב בשנים האחרונות הוא יעקב הלפרין, מבעלי רשת 'אופטיקה הלפרין'. לאחרונה הוא פרש מניהול הרשת המשפחתית ובכתבה הטלוויזיה שהוקדשה לו הוא צולם כשהוא נהנה לנהוג ברכב השטח המשוכלל שלו בשבילים המקיפים את בית מאיר ובביתו רחב הידיים שבנה במושב.
"בעלי הנחלות המבוגרים יוצאים ומי שנכנסים אלה הם אנשים, שחלקם חרדים, שהפרוטה מצויה בכיסם והם מחפשים את האווירה הכפרית. יש ביניהם בעלי מקצועות חופשיים, עורכי דין, רופאים, אנשי עסקים ויש גם לומדי תורה. גם ליטאים, גם חסידים גם ישראלים גם חוצניקים, וגם כיפות סרוגות ממרכז הרב. זו לא קהילה עם אדמו"ר אחד. לא דוסים קיצוניים. אנשי העולם הגדול, ששירתו בצבא ותרמו למדינה".
- יעקב, אתה חלק מהתהליך שעובר המושב ומותיר את הוותיקים עם הפיתוי לקבל סכום כסף גדול אבל לנטוש את היישוב?
"זה אולי עצוב אבל זה תהליך בלתי נמנע. הילדים של האנשים האלה הצביעו ברגליים ונטשו את המושב ואת דרך החיים שהייתה. התהליך עכשיו יהפוך את המושב לפנינה, והמושב יקבל צביון מסודר".
- כאיש עסקים ותיק ובעל נסיון, לדעתך המחירים ימשיכו לעלות?
"בחישוב של עליית המחירים במרכז הארץ, מדובר בקפיצה של פי 2.5 במחיר, זה לא מפתיע וקרה בהרבה נכסי מגורים. נראה לי שהמחיר הגיע לטופ. אני יודע על שלוש נחלות שמוצעות למכירה כבר כמה חודשים ולא מצליחות להימכר. אני יודע על מישהו שדרש 22 מיליון ואילו הלקוח מוכן לשלם רק 17 מיליון. בגלל המפולת במניות בארה"ב, יש כבר עצירה והקונים לא באים. לפני שנה היה בום פסיכי לגמרי ובחצי השנה האחרונה שמעת את החריקה עד בית שמש. מי שיש לו שכל - זה הזמן למכור, כי הנסיגה במחירים מתדפקת בדלת. זה הזמן לקחת עד 17-19 מיליון שקל לנחלה. זה לא יחזור".
- מה לדעתך יקרה לנכסים החקלאיים של המושב, האם התושבים החדשים ישמרו עליהם?
"אני חושב שאפשר לעשות עסק טוב מהנכסים החקלאיים שיש למושב. זה מקור פרנסה שיכול להניב רווחים נאים לכל אחד מבעלי הנחלות. בית מאיר היה משק חקלאי של גידול ביצים, והדור הקודם לא ידע ולא השכיל לפתח עסקים נוספים. ברגע שהענף הזה עבר צפונה מקור הפרנסה נעלם. לדעתי, בניהול נכון של השטחים החקלאיים, ועם רצון טוב של כולם, אפשר לקחת את זה למקומות שיהפכו את המושב לעשיר ויכניסו פרנסה יפה לחברי האגודה החקלאית".
יובל רובין
אהבתם? התרגזתם? יש לכם מה להגיד?