משרד תיווך תובע 46 אלף שקל מתושב שדות מיכה

אחד ממשרדי התיווך באזור בית שמש תובע 46 אלף שקל מתושב מושב שדות מיכה בטענה כי הוא מתחמק מלשלם דמי תיווך. התושב טוען מנגד כי החתימה שלו על ההסכם הייתה נגועה בתרמית, בעושק ובהטעיה.

בכתב התביעה שהוגש על ידי משרד התיווך ועל ידי אחד מהסוכנים שם,  (שמות המעורבים שמורים במערכת) נטען כי במהלך חודש מרץ 2018 יצר הנתבע קשר עם הסוכן וביקש לראות את הנכס במושב שדות מיכה.

לאחר כמה ימים התקיימה פגישה בין הנתבע לבין בעל הנכס בנוכחות הסוכן ובה נקבע כי הנכס יימכר במחיר של 1.98 מיליון שקל. בכתב התביעה נטען כי לאחר הפגישה העביר הנתבע לסוכן את הטלפון של עורכת הדין שלו וביקש ממנו לקשר בין עורכי הדין של שני הצדדים. אך העיסקה לא התקדמה.

כמה חודשים לאחר מכן, בחודש יולי 2018 הגיע הסוכן אל הבית וגילה להפתעתו כי הנתבע מתגורר בבית כשוכר וכי שילם מיקדמה של 100 אלף שקל על חשבון רכישת הנכס.

הסוכן עמד בקשר עם הנתבע לגבי השלמת רכישת הנכס אך לטענתו במהלך 2019 התנתק הקשר ביניהם. בדצמבר 2019 הושלמה עיסקת הרכישה, והנתבע שכעת הפך לרוכש הנכס, סירב לשלם דמי תיווך. זאת בעוד, מוכר הנכס שילם את דמי התיווך כפי שהתחייב להם בהסכם מול סוכנות התיווך.

בכתב התביעה נדרש הנתבע לשלם 2% משווי עיסקת המכירה במסתכמים ב-46 אלף שקל כולל מע"מ.

בכתב ההגנה שהגיש טען הרוכש כי מעולם לא חתם על הסכם תיווך הנוגע לנכס שרכש וכי הפגישה עם הסוכן התקיימה בהיענות למודעה שראה וכי בפגישה זו סבר כי הסוכן הוא בעל הנכס. לאחר שהתברר לו כי מדובר בסוכן נדל"ן, הוא הודיע כי אינו מעוניין בשירותיו וכי לא ישלם דמי תיווך, לטענתו הדבר הוסכם גם על ידי הסוכן.

הנתבע ממשיך וטוען כי חתם על טופס התיווך רק משום שהסוכן אמר לו כי הוא זקוק להוכחה מול המוכר שהוא זה שהביא את הרוכש אל הנכס, וכי סימן בקו בולט במקומות המיועדים לקביעת דמי התיווך וזאת כדי להדגיש כי אין כל קשר עיסקי ביניהם וכי לא ישלם דמי תיווך.

בדיון שהתקיים בבית המשפט השלום בבית שמש הסכימו הצדדים כי בית המשפט יפסוק ללא הנמקה כי הנתבע ישלם לסוכנות התיווך סכום שינוע בין 1-2 אחוזים ממחיר העיסקה. פסק הדין יפורסם במועד מאוחר יותר.