יישוב חדש במטה יהודה – גבעות עדן

יותר מ-30 שנה לאחר שיצא לדרך יחנוך השבוע נשיא המדינה את היישוב ה-57 במטה יהודה שיכלול 450 יח"ד צמודות קרקע

הבנייה החלה לפני שלוש שנים. גבעות עדן בשנת 2021 (צילום: ירון ספקטור אדריכלים)

מטה יהודה רושמת השבוע עוד אירוע היסטורי בתולדות ההתיישבות בארץ ישראל עם חנוכתו של היישוב החדש "גבעות עדן", שהוקם בסמוך ליישוב נווה מיכאל, על משבצת קרקע הצמודה לגדר ההפרדה. אחרי ההיפרדות מצור הדסה חוזרת המועצה האזורית מטה יהודה ומונה כעת 57 יישובים.

היישוב "גבעות עדן" או בשמו הקודם "הרי עדן" הוא יוזמה של היזם היהודי-אמריקאי ג'ק לייבוביץ' אשר שיכנע לפני יותר מ-30 שנה את שר החקלאות דאז, אריק שרון להקצות קרקע להקמת יישוב חדש. היוזמה נתקלה בהתנגדות עזה מצד הגופים הירוקים שעשו ככל יכולתם כדי למנוע את הקמתו, ועיכבו את המהלכים לקידומו במסדרונות בתי המשפט ובוועדות התכנון.

יישוב למיליונרים

היישוב גבעות עדן הוא חלק ממדיניות "התיישבות וביטחון" שקידם השר אריאל שרון ז”ל, בעת היותו שר השיכון בראשית שנות ה- 90. התכנית מבוססת על הקמת יישובי משלט לאורך "הקו הירוק", בחבלי עדולם ולכיש, שהיו עד למלחמת ששת הימים אזור ספר ומין "מערב פרוע" של מדינת ישראל. מי שנכנס למסגרת של התכנית הזו היה היזם הניו-יורקי ג'ק ליבוביץ' שביקש לייסד יישוב חדש.

לייבוביץ' הבטיח כי ביישוב החדש יושקעו כמיליארד דולר והיקף הבנייה יעמוד על  500-1,000 יח"ד בתכנון קפדני המבוסס על בנייה אקולוגית ו"ירוקה" שבמסגרתה המים שבהם ישתמשו התושבים ימוחזרו, האשפה תיאסף באמצעות מערכת תת-קרקעית ומערכות יספקו אנרגיה סולרית למערכת החשמל המקומית. בפברואר2005 פורסם כי החל השיווק.

בינואר 2006 התברר כי הוועדה המחוזית ירושלים קיבלה את דרישת החברה להגנת הטבע וגורמים נוספים לצמצם את שטח היישוב ולהרחיקו מ"מכשול ההפרדה" שהוקם בסמוך. כתוצאה מכך צומצם מספר יחידות הדיור המתוכננות ל-450 בלבד. בנוסף קבעה הוועדה תקנון הכולל 25 סייגים ותנאים מקדימים למתן היתרי בנייה ופיתוח ליישוב.

ביוני 2011 נחנכה הכיכר המרכזית ביישוב החדש ונקראה על שמו של שר השיכון המנוח, ח"כ זאב בוים מהליכוד. טקס חנוכת הכיכר התקיים בנוכחות בני משפחתו של השר בוים ז"ל חברי כנסת ושרים, רובם ככולם חברי 'הליכוד', ובנוכחות הרב הראשי לישראל, דאז, הרב יונה מצגר (שמאוחר יותר נשלח למאסר בגין שוחד). יש לציין, כי לטקס לא הוזמן אף נציג ממטה יהודה.

בינואר 2012 אמר לייבוביץ' לעיתונות, שהיישוב החדש מיועד לקהל מיוחד: יהודים אמריקאים דתיים ועשירים, והוא עצמו יעמוד בראש ועדת הקבלה, שתסנן את המבקשים לגור במקום. "ניצחתי את כולם, את הביורוקרטיה ואת כל מי שניסה לטרפד את הקמת היישוב הזה", הצהיר לייבוביץ', "אני מתכוון להביא לכאן פלח אוכלוסייה חזק, אפילו חזק מאוד. המחירים יהיו גבוהים, אנחנו לא נמכור בזול ואז ננפח כמו שעושים קבלנים בישראל". הוא טען כי יש לו כבר לקוח אחד ש"מתכוון להשקיע כ־ 30-40 מיליון שקל בבית חלומותיו".

החזון משתנה

אך הדברים לא התנהלו כמצופה. באוגוסט 2014 נודע כי חברת הבנייה צ.פ. בע"מ של איש העסקים צבי פוקס רכשה מחצית מזכויות הבנייה ביישוב גבעות עדן מדרום לבית שמש ב־40 מיליון שקל. היקף יחידות הדיור שברשות היזמים המשיך לקטון והוצהר על 363 יחידות דיור, מבני ציבור, מלונאות ונופש. בנוסף, היזמים התחייבו להעביר קרקע ל־89 יחידות דיור לרשות מקרקעי ישראל לאחר סיום עבודות הפיתוח. היזמים הצהירו כי הבנייה צפויה להתחיל באפריל 2015.

גם קהל המטרה של רוכשי הבתים השתנה שינוי נמרץ. החזון של ליבוביץ' להקים ישוב אנגלו־סקסי יוקרתי בעמק האלה נמוג והשותף החדש, צבי פוקס, הצהיר שקהל רוכשי הדירות יגיע מאזור בית שמש, מודיעין, ירושלים, השפלה וגוש דן. התכנית השאפתנית הצטמצמה להקמת בתים דו־משפחתיים על מגרשים של 300–350 מ"ר, וכן בתים חד-משפחתיים על מגרשים בני 400–700 מ"ר והמחיר לקוטג' החל מ־2.5 מיליון שקל.

על השינויים הרבים שעבר היישוב במהלך השנים אמר מי שהיה אז רכז הרי יהודה בחברה להגנת הטבע, אברהם שקד (שבינתיים פרש לגמלאות): “מדובר ביישוב מיותר שלא היה בו צורך, שקיבל אישור להקמה במקום רגיש מאין כמוהו מבחינה אקולוגית, ולכן התנגדנו לו בתוקף. היזם, ג'ק לייבוביץ', התגלה בדיונים שהתקיימו בוועדות התכנון השונות כאדם יהיר, שחזר וניסה לכופף את הרגולטורים ללא יוצא מהכלל. הוא סירב להיענות לדרישות של התקנון שנקבע ליישוב ובהתנהגותו השחצנית הוא תרם לעיכובים בהקמה. היישוב נדרש ל-25 תנאים מקדימים בתקנון שנקבע לו, ואני מצהיר בזאת שאנו נעמוד על כך שהיזמים יקיימו כל סעיף בתקנון, ללא הנחות. בין השאר דורש התקנון הקמת כביש כניסה על גבי גשר באורך של 400 מטרים לפחות, וכאמור, לא תהיה כל נסיגה בדרישות אלה".

תביעת ענק

למרות ההצהרות האופטימיות של היזמים, נמשכו הקשיים בהקמת היישוב החדש. בתביעה הכספית ע"ס 39 מיליון שקל, שהגישו יזמי היישוב בחודש ספטמבר 2016 לבית המשפט המחוזי בירושלים, הם טענו כי משה דדון בתפקידו כראש מועצה, ואחיו, אבי דדון, ניסו לסחוט מהם כספים כדי שיזרזו את המהלכים לאישור הפרויקט. התביעה הופנתה גם כנגד המועצה האזורית מטה יהודה, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מטה יהודה, והיועצת המשפטית של המועצה, עו"ד ורד כהן, בטענה כי התנכלו ליישוב החדש ובכך עיכבו את הקמתו.

כשנה לאחר מכן, באוקטובר 2017, התברר כי היזמים "ירדו מהעץ", הסכימו למחוק את התביעה כנגד המועצה האזורית מטה יהודה, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מטה יהודה וראש המועצה, משה דדון, וכן כי התביעה כנגד היועצת המשפטית תידחה על הסף. במסגרת ההסכם למחיקת התביעה נקבע כי היזמים יזכו לקבל את אגרת בית המשפט שהפקידו בשווי של מאות אלפי שקלים ולא ייפסקו כנגדם הוצאות משפט. ההסכם קיבל את אישור בית המשפט.

יישוב קהילתי מעורב

במהלך השנים 2018-2020 נמשכו ההליכים להקמת היישוב החדש במסגרת הוועדה המקומית של מטה יהודה. ב-2020 שיחררו היזמים הודעה לעיתונות שבה הצהירו על החזון החדש והמעודכן ליישוב החדש: "היישוב גבעות עדן יהיה ישוב קהילתי חדש בשפלת יהודה. מדובר ביישוב מעורב, שיורכב מדתיים וחילוניים, שבוחרים לחיות ביחד. הגרעין המייסד, המתהווה בימים אלה, יורכב מכ-60 משפחות, ויתרום לקביעת פני היישוב".

"היישוב יוקם באזור טובל בירוק, המתאים לאוהבי טבע ולעוסקים בספורט, כגון ריצה או רכיבה על אופניים בחיק הטבע. המיקום המיועד של גבעות עדן, במרחק של כשבע דקות בלבד מתחנת הרכבת של בית שמש וממרכזי קניות, מהווה יתרון נוסף לתושבים העתידיים", ציין מנהל המכירות.

בחברה להגנת הטבע לא התרגשו מהשינויים בחזון של היישוב החדש ועמדו על דרישותיהם המקוריות, כולל הקמת הגשר בן 400 המטרים, כפי שנקבע בתכנית המקורית. אך בסופו של דבר התקבלה הצעת היזמים והגשר קוצר ל-70 מטר בלבד והושלם בעזרת סוללות עפר ארוכות משני צדיו. יש לציין כי העבודות להקמת הגשר עדיין נמשכות בימים אלה.

בפברואר 2021 פירסמה רשות מקרקעי ישראל את תוצאות שני מכרזים לשיווק של מגרשים ביישוב גבעות עדן. עבור שטח בהיקף של כ-8.4 דונם עליו ניתן להקים 15 יח"ד שילמה חברת מ.ש. בית צור בע"מ סכום של 25.75 מיליון שקל. כלומר, המחיר למשבצת קרקע בגודל של כחצי דונם עומד על כ-1.75 מיליון שקל לא כולל הוצאות פיתוח. עבור שטח בהיקף של כ-6.4 דונם עליו ניתן להקים 30 יח"ד שילמה חברת נפתלי ניסן ובניו בע"מ סכום של 24.6 מיליון שקל. כלומר, המחיר למשבצת קרקע בגודל של כרבע דונם (250 מ"ר) עומד על כ-830 אלף שקל לא כולל הוצאות פיתוח. מחירים אלה מבטאים צפי למחיר של וילות על חצי דונם בסכום שיתחיל ב-3.5 מיליון שקל וקוטג'ים על רבע דונם בסכום שיתחיל ב-2.2 מיליון שקל.

 450 יחידות דיור

הבנייה עצמה החלה לפני כשלוש שנים. הישוב החדש יכלול בסיום בנייתו כ-450 יח"ד מאושרות, מתוכן כ- 270 יח"ד שכבר נבנו. את כלל הבתים, כמו גם את מבני הציבור הראשונים – גני ילדים, בית כנסת, גינות משחק וכבישי גישה - בנתה ובונה צ.פ. חברה לבניין בע"מ הוותיקה, בבעלות היזמים צבי פוקס ורן ינאי.

ביום חמישי (7.9), יתקיים טקס חנוכת הישוב וגזירת סרט בהשתתפות נשיא המדינה יצחק הרצוג, שר הפנים משה ארבל וראש המועצה האזורית מטה יהודה ניב ויזל, שלאחריו יקבלו 80 המשפחות הראשונות מפתחות לדירה ויאכלסו את הבתים הראשונים, כששאר המשפחות יצטרפו אליהן בחודשים הקרובים.

מהימים נמסר כי "גבעות עדן" הוא ישוב קהילתי מעורב, הכולל משפחות חילוניות לצד משפחות מהציבור הדתי-לאומי, עם אג'נדה ואמנה פלורליסטית, ותושביו הגיעו מכל רחבי הארץ – ירושלים, תל אביב, ערי המרכז, מודיעין, גוש עציון ועוד, וכוללים בין השאר טייסים, הייטקיסטים, אנשי קבע בצה"ל, מהנדסים ועוד. כל הבתים ביישוב הם צמודי קרקע, כשהרוב הם בתים דו משפחתיים, וכיום הם מוערכים במחירים שבין 3.5-4  מיליון שקלים.