ירושלים הצליחה לכפות על מבשרת ציון תכנית מתאר קצוצת כנפיים: הרבה פחות ארנונה מתעסוקה ומסחר

עיריית ירושלים הצליחה "לכופף" את מבשרת ציון במהלך הדיון במסגרת הדיון בהפקדת תכנית המתאר החדשה ליישוב שהתקיים ביום ראשון השבוע (26.3). ההתנגדות העזה של עיריית ירושלים גרמה להקטנה משמעותית בהיקף שטחי התעסוקה והמסחר המאושרים למבשרת ומנגד להגדלה בהיקף יחידות הדיור המאושרות. המשמעות היא שתכנית המתאר החדשה מקטינה את היקף ההכנסות העתידיות מארנונה מסחרית ותעשייתית אך מנגד מגדילה את היקף ההוצאות לאוכלוסייה חדשה שעתידה להגיע.

תכנית המתאר החדשה הציעה למבשרת ציון יעד אוכלוסייה של 40,000 תושבים לשנת 2040, הפיכת ציר שד' הראל - החוצבים לרחוב עירוני פעיל בכל חלקיו, שצפוי גם להתחבר בחלקו הדרומי של הציר למחלף עין חמד.

התוכנית הציעה תוספת ריאלית של כ-450,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר (כיום ישנם רק 40,000 מ"ר בלבד של שטחי מסחר ותעסוקה. הכנסות המועצה מארנונה לעסקים הגיעו בשנה שעברה ל-10 מיליון שקל בלבד, סכום נמוך ביותר, למשל בהשוואה לעיריית נשר, שדומה למבשרת ציון במספר התושבים (24 אלף), בקרבה למטרופולין (חיפה), אך העסקים בתחומה הכניסו לקופתה בשנה שעברה 55 מיליון שקלים מארנונה).

יש לציין כי תכנית המתאר הבליעה בתוכה סיפוח של שני מתחמים הנמצאים כיום בשטחה של מועצה אזורית מטה יהודה. על שטחים אלה כבר אושרה השנה תוכנית, ובתוכה אזורים המיועדים למסחר ותעסוקה.

רוצים תעסוקה – תסתפחו

אולם עם פתיחת הדיון התברר כי נציגי עיריית ירושלים מתנגדים באופן תקיף להגדלה של שטחי התעסוקה והמסחר של מבשרת ציון. הנציגים טענו כי ירושלים סובלת ממיעוט הכנסות ולכן יש להגדיל את שטחי התעסוקה והמסחר של ירושלים ולא להעביר אותם למבשרת. נציגי העיר טענו כי פיזור אזורי תעסוקה והרחקתם ממרכז ירושלים יפגעו בכוח המשיכה שלה כמטרופולין והציעו למבשרת להסתפח לירושלים, כדי לקבל שטחי תעסוקה ומסחר.

לנוכח ההתנגדות התקיפה של עיריית ירושלים, נאלצו נציגי מבשרת ציון להציע פשרה ובתום הדיונים הם ויתרו על תוספת רוב שטחי התעסוקה, והסתפקו בעיקר בשטחי מסחר. הישוב ביקש לקבל בית קברות, אך בקשה זו נדחתה.

התוכנית שאושרה להפקדה להתנגדויות הציבור מוסיפה למבשרת שטחי מסחר בהיקף של 260,000 מ"ר בלבד ו-5,500 יחידות דיור: מתוכן 3,000 יהיו במסגרת ציפוף ותוספת בינוי בשכונות הקיימות, 1,600 בשכונות חדשות בשטחים שאינם מבונים, והיתר בבנייה רוויה שתתנשא עד 8 קומות. בסך הכל צפוי הישוב להגיע לרמה של 45 אלף תושבים.

כמו כן, יוקם פארק עירוני שייקרא פארק "המבשר", על שטח של כ-200 דונם, במקום בו נמצאת כיום מחצבת הקסטל שעומדת ללא שימוש. שטח הפארק יהווה חלק משמעותי מכלל השטחים הפתוחים ביישוב, במסגרתו ישוקם אזור המחצבה שעתיד להפוך לאתר טבע עירוני.

למתכננת התכנית, האדריכלית עדנה לרמן, לא היו בשורות לתושבי מבשרת בנוגע לפתרונות התחבורה ליישוב. העיתון דה מרקר ציטט מדבריה כי, “מבשרת תמשיך להיות ישוב שקשה להיכנס ולצאת אליו. כביש הכניסה הדרומית הוא פתרון דחוק, מותנה בהשקעות של מאות מיליוני שקלים, ויהיו לו גם מחירים סביבתיים גבוהים".

חילוקי דיעות במועצה

ראש המועצה המקומית מבשרת ציון, יורם שמעון, אמר ל-YNET כי "לאחר כניסתי לתפקיד, פניתי למשרד הפנים בבקשה לאשר מימון לתוכנית מתאר ליישוב. לשמחתי משרד הפנים אישר את בקשתי וב-3 שנים האחרונות התוכנית קודמה ואף הופקדה. אני מברך על ההחלטה לאשר את התוכנית כאמור. התוספת של שטחי מסחר ותעסוקה היא פי 6 מהשטח שיש היום ביישוב. כמו כן, התוכנית שאושרה תאפשר גידול במספר יחידות הדיור ביישוב בכ-2,200 יחידות דיור, ועם ההתחדשות העירונית, היישוב יגיע ל-4,500 יחידות דיור. גידול של 60% במספר יחידות הדיור עד שנת 2040. התוכנית תהווה פלטפורמה לכלל התכניות של הבינוי והתשתיות בשנים הקרובות".

חבר מליאת המועצה, עו"ד מוטי חזיזה שעומד בראש קבוצת שמונה מחברי המליאה שהתנגדו לאופן אישור התכנית בוועדה המחוזית קרא לעצור את הליך ההפקדה כבר עכשיו: “התכנית שהופקדה השבוע חוטאת בגדול למטרה אותה אמורה לכלול תכנית מתאר. נבחרי המועצה לא קיבלו שום החלטה לגבי התכנית ולא היה שיתוף הציבור ושקיפות. מה הרוויחו תושבי מבשרת? בינוי אגרסיבי בשכונות הוותיקות (דווקא איפה שאין מספיק תשתיות להעמסת בינוי) והכפלת האוכלוסיה תוך 20 שנה ל-50,000 תושבים ולפחות עוד 10,000 כלי רכב מידי יום. מה הפסידו תושבי מבשרת? אזור הגולף יהפוך לעוד בינוי אגרסיבי, פרויקטים לזוגות צעירים בני מקום בלבד, אין התייחסות להוראות לפינוי בינוי ותמ"א 38, אין תכנון שבילי אופניים לכל חלקי היישוב, אין תכנון עתידי לחיבור לרכבת קלה עתידית לירושלים או שאטל על פסים לתחנת רכבת קרובה ואין בית עלמין. חבל ש"דיל" עם עיריית ירושלים בא על חשבון תושבי מבשרת ציון. עדין לא מאוחר לעצור את הטירוף הזה! אני קורא לראש המועצה לקיים דיון בנושא במליאת המועצה על מנת לקבל החלטות למען איכות חיי התושבים ולא למען קידום עניינם של גורמים אינטרסנטיים אחרים וזאת בטרם יחלפו ימי ההתנגדויות לתכנית".