מהיכן הגיע הנתון על גידול במספר היח"ד בצור הדסה ?

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פירסמה בשבוע שעבר את המסמך "דירות ומבנים בישראל, 2024" המציג אוסף של נתונים נבחרים המבוססים על מרשם הדירות והמבנים בישראל. המסמך הציג גידול מרשים במספר היח"ד ביישוב צור הדסה בשנת 2024.

לפי נתוני הלמ"ס בשנת 2023 היו בצור הדסה 2529 יח"ד ואילו בשנת 2024 זינק המספר ל-2761 יח"ד – גידול מרשים של 9.2%.  הבעיה היא שבמהלך 2023-2024 לא הייתה כלל בנייה חדשה בצור הדסה ויח"ד הדיור האחרונות בשכונת החדשה ביותר "הסנסן" אוכלסו עוד בשנת 2020.  "בקיצור" ניסה לברר מהיכן הגיע הנתון לרישומי הלמ"ס.

במועצה המקומית צור הדסה לא ידעו להסביר את הנתון. במועצה האזורית מטה יהודה ובוועדה המקומית לתכנון ובנייה הגיבו כך: "המועצה האזורית מטה יהודה והוועדה המקומית לתכנון ובנייה אינן מכירות את הנתון המדובר ואינן מחזיקות במידע אודות אופן חישובו או מקורו. מומלץ להפנות את השאלה ישירות ללשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), האחראית על איסוף וניתוח הנתונים הדמוגרפיים והסטטיסטיים ברמה הלאומית".

בלמ"ס ענו את התשובה הבאה: "המקור לבניית מרשם דירות ומבנים הוא מאגר נתונים הכולל את כל הנכסים. הנכסים מתחלקים לשתי קבוצות עיקריות: נכסים למגורים ונכסים שאינם למגורים. הקבוצה של הנכסים למגורים היא מרשם דירות ומבנים. כל המאגר מתעדכן פעם בשנה, באמצע השנה. רשומות המאגר של דירות הן ברמת הדירה, ולכל דירה יש זיהוי חד-ערכי המאפשר מעקב ועדכון שוטף של מאפייני דירה פיזיים (מיקום וגודל) מאפייני ערך (תעריפי ארנונה), מאפייני הגרים בדירה (זהות, מאפיינים חברתיים-כלכליים) ומאפייני האנשים הקשורים אליה בקשר קנייני (בעלים, מחזיק, שוכר). הדירות במרשם מעוגנות בתשתית מרחבית גאוגרפית ברמת המבנה, וכך יוצרות (ומתקפות) את מאגר המבנים. הנתונים נקלטים במערכות הלמ"ס בחודשים מאי-יולי, ועוברים סדרה של תהליכי טיוב לשם יצירת מאגר סטנדרטי".

התשובה המפורטת של הלמ"ס לא הצליחה להסביר מהיכן הגיע הנתון על גידול במספר היח"ד בצור הדסה בשנתיים שבהן לא הייתה כלל בנייה חדשה ביישוב.

הפתרון טמון ככל הנראה בהקדמה למסמך שבה מצוין כך: "המרשם מבוסס על נתונים המתקבלים אחת לשנה מחברות המחשוב המנהלות את גביית הארנונה ברשויות המקומיות". כלומר, ככל הנראה, חברת הגבייה שהוכנסה לפעולה במהלך שנת 2024 על ידי המועצה המקומית צור הדסה היא זו שסיפקה את הנתונים ללמ"ס.