משרד השיכון משווק את תכנית המקב"ת בהיקף 2500 יח"ד

צור הדסה עומדת בפני מהלך הפיתוח הגדול בתולדותיה, מהלך אשר ישנה את פני היישוב בעל האופי הכפרי והמבודד למתחם עירוני צפוף. רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון פרסמו השבוע שני מכרזים מרכזיים לשיווק קרקעות ביישוב, בהיקף כולל של  2,455 יחידות דיור, וזאת ביישוב שכיום כולל כ-2000 יח"ד בלבד.

על פי ההערכות, צפויים המתחמים החדשים לאכלס כעשרת אלפים תושבים נוספים ובכך להכפיל את האוכלוסייה הנוכחית של היישוב הנאמדת ב-11 אלף תושבים. מדובר בשינוי פיזי, חברתי ועירוני משמעותי ליישוב.

שכונות צפון ומע"ר

המכרזים שפורסמו על ידי רמ"י, מיועדים לשתי שכונות משמעותיות: צור הדסה צפון בהיקף של 1,590 יחידות דיור בבנייה רוויה. מדובר במתחם גדול הנשען על שתי תוכניות מאושרות ובו מיועדים לקום מבנים רבי־קומות למגורים. שכונה נוספת היא שכונת המע"ר הכוללת 865 יחידות דיור במתחם המיועד להוות את המרכז העירוני המתחדש של היישוב.

המסמכים שפרסמה רמ"י מצביעים על מספר מרכיבים מהותיים: הבנייה כולה תהיה בבנייה רוויה, בהתאם למדיניות המכוונת לניצול מיטבי של הקרקע ולהגדלת היצע הדיור בסמיכות לירושלים. הזוכים במכרזים יידרשו לשלם הוצאות פיתוח מלאות למשרד הבינוי והשיכון. כל יחידות הדיור במגרשים אלה הם לשיווק בשוק החופשי.

השכונה הצפונית (שכונה ג') צפויה להפוך לעוגן מגורים מרכזי, בעוד שהמע"ר – שעתה מקבל תנופת בנייה מסיבית – יהפוך למרכז חיי המסחר, התרבות והשירותים של היישוב. משמעות הדבר היא שינוי עמוק באופיו של היישוב, שעד היום שילב מאפיינים כפריים־קהילתיים.

מאבק עיקש

ההכרזה על שיווק המגרשים מציינת את תום המאבק שניהלו תושבי צור הדסה כנגד תכנית המקב"ת (מכרז קרקע בלתי מתוכננת) במתחם שמצפון ליישוב וממזרח לכביש 375.

תכנית המקב"ת החלה כבר בשנת 1996 וזאת כאשר מינהל מקרקעי ישראל הקצה את האדמות החקלאיות של מושב מבוא ביתר ליזם שנבחר כדי לקדם על האדמות תכנית להקמת 2000 יח"ד. מאז ניהלה עמותת התושבים של צור הדסה בראשותו של יאיר קמייסקי ובסיוע עו"ד אמיר זהר מאבק חסר פשרות כנגד התכנית. המאבק שלהם הסתיים לאחר 20 שנה בכך שבשנת 2016 בית המשפט המחוזי בירושלים הוציא פסק דין שקבע כי קידום השיווק של הקרקעות במקב"ת יותנה בשני תנאים: פתרון תחבורתי והרחבת כביש 375 ופתרון ביוב.

העבודות להרחבת כביש 375 נמצאות בעיצומן ובמקביל מקודמת גם הקמת קו הביוב מאסף עציונה אשר יזרים את מי השפכים של צור הדסה והעיר ביתר עלית למכון טיהור שיוקם בסמוך לקיבוץ נתיב הל"ה בעמק האלה. לאור קיום שני הפתרונות המבוקשים החל משרד השיכון בקידום השיווק של קרקעות המקב"ת.

3-5 שנים

בהתאם להודעת רמ"י חוברות המכרזים לשני המתחמים יפורסמו בתאריך ה-23 בדצמבר והמועד האחרון להגשת הצעות יהיה 26 ינואר 2026. לאור הניסיון עם מכרזים דומים, ניתן לצפות כי הזוכים יוכרזו בתוך כחודשיים–שלושה. אכלוס ראשוני בשכונות עשוי להתחיל תוך 3-5 שנים, בהתאם לעמידת הזכיינים בלוחות הזמנים ולמורכבות הפיתוח.

צור הדסה ניצבת בפתח של תהליך אסטרטגי רחב היקף, שעשוי להפוך אותה בתוך שנים מועטות מעיירת פרברים שקטה לגוש עירוני מורכב ומפותח. שיווק כ-2,455 יחידות דיור הוא לא רק מהלך נדל"ני – אלא מהפכה תכנונית, חברתית וכלכלית. הצלחתו תדרוש שיתוף פעולה בין היישוב, התושבים החדשים, היזמים, רמ"י ומשרד הבינוי. אך אם התהליך יתנהל באופן מקצועי – היישוב עשוי להפוך לאחת מקהילות המגורים המבוקשות והמתקדמות באזור ירושלים.