פרשת הונאת הנדל"ן בבית שמש: חברת הבנייה תיקנס ב-4.8 מליון

התפתחות בפרשת השחיתות הענקית בוועדה המקומית בית שמש, שבמסגרתה קיבלה עמותה חרדית קרקע ציבורית להקמת ישיבה אך בפועל הוקם על הקרקע מבנה מגורים ומסחר בן 8 קומות. כעת מסתבר, כי לעבירות הרבות שבוצעו על פי החשד במסגרת הפרשה הזו נוספה עבירה נוספת, הפעם על חוק המכר.

למרבה האירוניה, העבירות הנרחבות שבוצעו על פי החשד היו ברחוב שנקרא "שפת אמת". אך, מתוך כתבי האישום שהוגשו בפרשה עולה לכאורה, ש"אמת" לא הייתה שגורה על שפתותיהם של המעורבים בפרשה, אלא להיפך, "שקר" "מירמה" ו"שוחד" היו המאפיינים של התנהלותם.

כזכור, באוגוסט 2020 הגישה פרקליטות מחוז ירושלים (פלילי) לבאי כוחם של נבחרי ציבור ועובדים בכירים לשעבר בעיריית בית שמש, יזמים ועורכי דין, כי היא שוקלת את העמדתם לדין, בכפוף לשימוע, בחשד לעבירות שוחד והפרת אמונים, מרמה וזיוף בנסיבות מחמירות, עבירות על חוקי תכנון ובנייה, מרמה בנסיבות מחמירות, עבירות מס, הלבנת הון ועוד, כל אחד לפי חלקו.

עורכי הדין זהר גיאת, סאמי חוראני וצור חוטה מפרקליטות מחוז ירושלים: "כתב האישום מתאר התנהלות עבריינית ארוכת שנים, של יזמים ועובדי ציבור, אשר פעלו בדרכי רמיה ושחיתות כדי לקדם אינטרסים פרטיים, תוך פגיעה קשה באינטרס הציבורי, התחמקות מתשלום אגרות ומיסים בעשרות מיליוני ש"ח, ופגיעה חמורה בתקינות פעולתם של רשויות השלטון המקומי".

על פי כתב החשדות, במהלך השנים 2010 עד 2018 נרקם קשר מושחת בין יזמים ועסקנים לבין נבחרי ציבור ובעלי תפקידים בכירים בעיריית בית שמש אשר ביצעו לכאורה, פעולות עברייניות רבות במהלך בניית פרויקט מקרקעין רחב-היקף על מגרש ברחוב שפת אמת 8 בבית שמש.

על פי החשד, נטלו החשודים מגרש ציבורי שנמסר לבניית "מוסד-מרכז תורני" בן 3 קומות ובאמצעות פעולות מרמה ושחיתות, הקימו עליו, קומפלקס בניה בן 8 קומות, הכולל מרכז מסחרי (3 קומות) ו-60 דירות מגורים (5 קומות).

החשודים המרכזיים בפרשה הם עובדי הציבור, והיזמים שהובילו את הפרויקט, לפי הפירוט: עובדי הציבור: משה מונטג – יו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה וסגן ראש העיר לשעבר, דני צרפתי – מהנדס העיר לשעבר, מוטי ברקוביץ – יועמ"ש של הועדה המקומית לתכנון ובניה לשעבר, היזמים שקידמו את הפרויקט בין השנים 2010 ל-2016 הם: מרדכי קניג – קבלן, אירית מרציאנו – עורכת דין, מיכאל בן דוד – יזם בתחום הנדל"ן, יצחק רבר – עסקן בתחומי התכנון והבניה בעיר בית שמש והיזמים שקידמו את הפרויקט בין השנים 2016-2018 הם: לייב ולדמן – יזם בתחום הנדל"ן ובעל הון, שלמה אייזנשטיין– עורך דין.

פרויקט הבנייה נתפס ע"י המשטרה, כדי למנוע את המשך בניית הפרויקט, בהחלטה שקיבלה את אישורו של בית המשפט העליון, והמדינה ביקשה את חילוטו. ההליכים המשפטיים כנגד חלק מהמעורבים עדיין נמשכים וכנגד מקצתם הסתיימו בעיסקת טיעון.

כעת, התברר כי לאחר סיום ההליך המינהלי מול החברה, קבע ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, כי חברת "ברכת השמש" שבמסגרתה פעלו היזמים, מכרה דירות וגבתה כספים רבים מעשרות רוכשים מבלי להבטיח את כספם על פי חוק.

במסגרת כתב ההחלטה ציין המומנה כי "אין אפשרות לקבל כמובן מאליו את האופן שבו הגדירו הצדדים לעסקה את ההסכם ביניהם, ויש לבחון את הדברים על פי מהותם האמיתית. לולא כך היה הדבר, כל הסכם הכולל כותרת אשר אינה ''מכר דירה'', לכאורה, היה מקבל פטור אוטומטי מחוק המכר, ללא תלות במהות המשפטית של ההסכם אשר נקבעת על פי ההסדרים שבו. תוצאה כזו לא ניתן לקבל."

עוד הוסיף הממונה וכתב כי "לא ניתן לקבל טענת המוכרת כי לא נמכרו דירות אלא רק ''זכות למגורים'' בלבד שכן כלל הנסיבות מראות אחרת, לרבות אישורי החברות לפיהם הוקנו לרוכשים זכויות בדירות מסוימות, עם מחיר סופי, אשר נראה כתואם את מחירי הדירות בשוק אותה העת... טענה הנוגעת לקבלת כספים בשווי מלא של מחיר דירה אך ללא העברה של הזכות בה לרוכש, ובכך פטורה המוכרת מכלל חובות ההגנה המוטלות עליה בחוק, אינה יכול להתקיים במקביל לחוקי המכר אשר מטרתם להגן על רוכשי דירות".

לאור זאת הוחלט כי החברה לא עמדה בהוראות החוק ולא שכנעה כי היא איננה מוכרת דירות, והוטל עליה עיצום כספי בגובה של 4.8 מיליון שקל.

הבהרה: חלק מהנאשמים עדיין מתמודדים עם כתבי האישום שהוגשו נגדם ושמורה להם זכות החפות עד שיורשעו בבית המשפט.

44 – הבניין ברחוב שפת אמת 8 (צילום: בקיצור)