צור הדסה: דירות "מחיר מטרה" ישווקו בהנחה של חצי מליון שקל

השטח המיועד לשכונת סנסן ב-2 (צילום: בקיצור) 

רשות מקרקעי ישראל הודיע כי בשני המתחמים בשכונת סנסן ב-2 בצור הדסה שבהם זכו קבלנים במכרז בשיטת "מחיר מטרה" יעמדו המחירים ליחידת דיור בת 146 מ"ר על סכום של 2.326 מליון שקל, המבטא הנחה של חצי מליון שקל מהמחיר המקובל בשוק ליחידות מסוג זה.

שכונת הסנסן ב-2 מתוכננת לקום על שטח של כ-178 דונם הנמצא במדרון שמשתרע החל מתחת לשער המזרחי של צור הדסה ולאורך כביש 375 , כשהנוף הנשקף מהדירות פונה לכיוון ואדי פוכין והעיר ביתר עלית. בשכונה מתוכננות להיבנות כ-500 יחידות דיור במסגרת תכנית "מחיר מטרה" של משרד השיכון, כאשר 20 יח"ד במתחם הוקצו לוועד האגודה החקלאית של מושב מבוא ביתר, אשר על חלק מאדמותיו מתוכננת השכונה.

מתוצאות מכרז "מחיר מטרה" שפורסמו בחודש שעבר עולה כי ל-5 מתחמים ובהם 342 יח"ד, המהווים 75% מסל יחידות הדיור ששווקו, לא הוגשו כלל הצעות ולמתחם הששי ההצעה נפסלה.

עבור שני המתחמים האחרים הוגשו הצעות נמוכות משמעותית מהערכת השמאות. חברת משכן אליהו זכתה במתחם בהיקף של 50 יח"ד במחיר של 6,897,777 שקל המהווים כמחצית מהערכת השמאות שעמדה על כ-12 מליון שקל. הוצאות הפיתוח במתחם זה מסתכמות במחיר של 22,623,030 שקל.

השותפות של גשר ג.א. נכסים בע"מ וחברת וורטה תיירות בע"מ זכתה במתחם בהיקף של 24 יח"ד במחיר של 790,555 שקל המהווים כ-7% בלבד (!) מהערכת השמאות שעמדה על כ-10 מליון שקל. הוצאות הפיתוח במתחם זה מסתכמות במחיר של 8,351,662 שקל.

מהודעה רמ"י עולה כי לפי חישוביה הדירות בשני המתחמים יימכרו בהנחה של כ- 17%-18% ממחיר דירה דומה בשוק. המתחם אחד יעמוד המחיר ההתחלתי לדירת 146 מ"ר על 2,325,977 שקל, ובמתחם השני יעמוד המחיר ההתחלתי לדירת 145 מ"ר על 2,370,259 שקל. ההנחה בשני המקרים עומדת על חצי מליון שקל ליחידת דיור.

הסיבות לחוסר ההיענות הבולט להגיש הצעות במכרזים שרמ"י שיווקה בסנסן ב-2 נעוצות, ככל הנראה, בחששות של חברות הבניה מהתחייבות למסירת דירות בעתיד כאשר יש מחסור בידיים עובדות. עוד מכבידה על הגשת ההצעות עבור מתחמים אלה התנאים לאיכלוס שכוללים השלמת סלילת ההרחבה של כביש 375 והפיכתו לדו-מסלולי לכל כיוון והשלמת הקמת קו הביוב מאסף עציונה, אשר לא ידוע מתי תסתיים.

ראש המועצה המקומית צור הדסה, תומר מוסקוביץ, אמר בתגובה כי למיטה ידיעתו הולכים ומבשילים התנאים שיאפשרו את איכלוס השכונה בעוד כשלוש שנים: "הרחבת כביש 375 מתקדמת לפי התוכנית, קו הביוב של מאסף עציונה נמצא בטיוטות אחרונות לפני חתימה ומשרד השיכון לוחץ מאוד לזרז את הפרויקט".

בהתאם לתנאי השטח תיבנה השכונה במבנים מדורגים תוך יצירת מערכת ירוקה המקשרת בין מפלסיה השונים, לצד שימור ערכי הנוף והנגשת הפונקציות הציבוריות בשכונה. השכונה כוללת שטחי תעשיה ומסחר (כ-2 דונם), מוסדות ומבני ציבור (כ-10 דונם), תשתית דרכים לרבות מערכת כבישים, שבילי הליכה ואופניים (כ-40 דונם) ושטחים פתוחים לרווחת הציבור (כ-63 דונם).