היסטוריה במטה יהודה: הוועדה המחוזית אישרה תב"ע חדשה למושב רמת רזיאל

בשורה משמחת לתושבי מושב רמת רזיאל – הוועדה המחוזית ירושלים אישרה בישיבתה מתאריך 14.9 את תכנית המתאר החדשה של המושב הכוללת שינויים במערך היישוב, מגרשי הרחבה ושירותי תיירות.

ועד האגודה של מושב רמת רזיאל בראשותו של ברוך פלד עומל מזה עשר שנים על תכנית מתאר חדשה למושב אשר תמצה את האפשרויות בתחום התיירות הכפרית, התעסוקה והמגורים. ההשקעה בתכנון ובהליכי האישור השונים מוערכת במאות אלפי שקלים מכספי ועד האגודה.

הוועד קידם בעזרת הוועדה המקומית מטה יהודה תכנית הכוללת הגדרה של שטחים לשכונת הרחבה, מיצוי זכויות הבנייה בנחלה החקלאית, שטחי תיירות ותעסוקה.

התכנית פורסמה לפני כשנה והדיון לפני שבועיים נערך בהתנגדויות שהוגשו לוועדה המחוזית ירושלים. הוועדה דנה בהתנגדויות וקבעה כי מדובר בתכנית אשר תאפשר פיתוח של המושב. עם זאת, הוועדה קיבלה כמה מההתנגדויות.

בין השאר קבעה הוועדה המחוזית כי לא קיימת הצדקה למתחם התיירות המערבי המוצע בתכנית, והורתה כי המתחם יישאר במתכונתו הנוכחית כשטח חקלאי. כמו כן, נדחתה הבקשה לאשר הסבה של שטח חקלאי, שאינו צמוד דופן לתחום המושב, לשימושים מסחריים ותיירותיים.

בשורה חשובה היא הנחיית הוועדה, כי התכנית החדשה תהיה כפופה לתכנית האב לתיירות של המועצה האזורית מטה יהודה. כזכור, תכנית מהפכנית זו, אשר קודמה על ידי הוועדה המקומית מטה יהודה במשך למעלה משבע שנים, מאפשרת הקמה ושימוש המיועדים לתיירות כפרית בהיקפים משמעותיים.

החלטה חשובה נוספת היא סירוב הוועדה לאשר יחידה חמישית בנחלות החקלאיות של המושב, וזאת משום שהוועדה המחוזית הקפידה שלא לחרוג מהנחיות תמ"א 35 הקובעות כי מספר יחידות הדיור ביישוב לא יעלה על 300 יחידות (לא כולל יחידת דיור קטנה בכל נחלה בגודל של עד 55 מ"ר). לאור זאת, הוועדה דחתה את הכוונה להגדיל את היקף יחידות הדיור המאושר במושב ב-34 יחידות.

היקף יחידות הדיור שאישרה הוועדה כולל 63 נחלות הכוללות שתי יחידות דיור כל אחת ועוד 77 יחידות דיור בהרחבה. בכל נחלה יהיה ניתן לבנות תוספת של יחידת דיור אחת וכן תוספת של יחידת דיור קטנה (אשר לא נספרת לפי מדיניות מנהל התכנון).

התכנית שאושרה מציעה תוספת של 11 מגרשי מגורים בהרחבה שעליהם ניתן לבנות 23 יחידות דיור.

הוועדה קיבלה את הטענות שהעלו חשש לאתרי ההנצחה הסמוכים למושב והורתה כי במסמכי התכנית יסומנו אתרי ההנצחה ותיקבענה הוראות בדבר השמירה עליהם.

יו"ר ועד האגודה ברמת רזיאל, ברוך פלד

עוד יש לציין, כי הוועדה קיבלה את ההתנגדות של חברת נתיבי ישראל, וקבעה כי התכנית לא תאפשר חיבורים ישירים לכביש 395 מעבר לחיבורים הקיימים כיום. לאחר שלב ההתנגדויות עוברת התכנית לאישור הולקחש"פ (הוועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים).

יו"ר ועד האגודה, ברוך פלד, הגיב בשמחה על החלטת הוועדה: "אנו שמחים על ההחלטה, הם קיבלו את התכנית שלנו וקיבלו כמעט במלואה את ההתנגדות שהגשנו. אנו שמחים במה שאישרו לנו".

• הוועדה קובעת כי המושב לא יחרוג מ-300 יח"ד. זה מקובל עליכם?

" מעולם לא ביקשנו יחידה חמישית בנחלה, וזאת מהסיבה הפשוטה שאנו ממוקמים באזור ההר, ויש לנו נחלות קטנות שחלקן בקושי מאפשרות בנייה של שלוש יחידות. יותר מזה, אנו שמחים שלא נכפתה עלינו יחידה חמישית. בדיונים שהיו לנו עם משרד השיכון, הם רצו לבנות אצלנו דירות בבנייה רוויה וזה הורג את הרעיון הזה".

• היו שני מתחמים שלא אושרו לצורך תעסוקה ותיירות. זה פוגע בכם?

"הוועדה החליטה שלא לאשר מתחם אחד ולצורך שוויון בזכויות של הנחלות אנו ביקשנו להוריד גם מתחם נוסף. המתחמים האלה חוזרים להיות שטחים חקלאיים וזאת בכפוף לתכנית האב לתיירות של המועצה, שכידוע מאפשרת לנו מגוון רחב של פעילויות בתחום התיירות הכפרית. אנחנו מרוצים".

• אתם המושב הראשון במטה יהודה שזוכה לאישור של תב"ע חדשה ולאישור על בסיס תכנית האב לתיירות. מה אתה יכול לבשר למושבים האחרים במועצה?

"אישור הוועדה מבשר למושב שלנו עתיד מעולה. יעצתי לכתריסר מושבים בנושאים של תב"ע ואני יודע שהם אחרינו. אנחנו עשינו את קפיצת הדרך האישור שקיבלנו לתכנית האב לתיירות של מטה יהודה וזו עוד בשורה חיובית לכל המושבים".